一線城市中，目前唯獨廣州的房價還在不斷上漲。

就在昨天，廣州終於出手了，該市發出通知，核心有以下幾點：

1、開發商銷售價格一律不得高於備案價格。對於不接受指導的項目，一律不給預售證或者不給網簽。

2、嚴查購房者資金來源，首付資金必須自有，不得以其他名義申請貸款用於購房。

3、強化監管，對於開發商的違規行為可暫停網簽，並納入失信企業名單。

可以説這些措施刀刀見血，拳拳到肉。

比如超出備案價一律不得預售或不給網簽。這是最狠的一招，開發商一旦超出備案價，意味著房子賣不出去，房子賣不出去，開發商怎麼回籠資金，所以購房者對於接下來的廣州樓市應該可以放心，房價將會得到真正的控制。

至於開發商會不會通過精裝修和車位，雙合同等方式變相給購房者漲價，融360房貸君認為這種可能性也很小。

首先，當地已經明確了相應的應對策略和懲罰方式，如果開發商搞“雙合同”，輕者暫停網簽整改，重者納入失信企業名單。這種懲罰是相當嚴重的，最重要的是，企業一旦被納入失信就意味著銀行對你關門了，開發商從銀行貸不出錢來，購房者買你們的房子也無法獲得銀行貸款支援。項目週轉不起來，開發商就得不斷失血，就算是財務成本也會吞噬掉他們的利潤。

而對於近期市場上冒頭的一些加杠桿的購房行為，這份通知也給出了明確信號，無論是公積金還是商貸，都將嚴格審核首付資金來源，以其他名義貸款最終用於購房的行為也將被嚴格約束。

需要注意的是，這份通知是由10個部門聯合下發的。通知的信號十分明顯。

融360房貸君試著解讀一下：

一、這不是“計劃”，不是“市場”，而是“管理”

“管理經濟”，你沒聽錯，當前的房地産市場，它既不是完全的市場，也沒有退回至計劃，而是呈現出一種全新的模式——管理經濟。我對這種模式的理解是：

房地産仍然呈現出一種重分的市場特點？，但這是完全建立在管理之下。以往是市場倒逼管理，現在是管理駕馭市場。比如房價漲了，房子不夠賣了，僅僅通過採用限購和增加供應的策略來被動應對是不夠的，而是主動管理，開發商售價不得超過備案價，個人貸款發放要嚴格控制風險。

這實際上體現了上面一種全新的管理模式，市場買賣雙方可以自行完成交易，但這個市場有多少貨，有多少買主，在一定程度上是被調控著的。

這就形成了一種可控的供需平衡，開發商不能獲得暴利，而炒房者也無賺錢的機會。

二、房價暴漲行情從此一去不復返

易居房地産研究院剛剛發佈的報告顯示，上半年個人房貸佔新增貸款比例連續兩個季度下降。2016年底的比例是56%，而2017年2季度是28%，隨著調整的深入，這一比例有望繼續下降，貸款比例的下降，意味著房地産正在夯實基礎。

但部分城市開發商的行為，有可能引發資金在局部的集中，這種情況發生在一線城市，更是麻煩。所以從這次通知來看，我們能很明顯感覺到調整的決心。無論是誰，也不能打亂市場節奏，2016年那次的暴漲絕不會再出現第二次。那次暴漲，熱門城市房價平均漲幅達到了50%，這個幅度是可怕的，背後是大量的貨幣支撐，而透支的是居民未來幾十年的收入，再來一次，誰也負擔不起。灰犀牛如果變成現實，倒楣是所有人。

三、房地産只是媒介，金融才是根本

誰也不能否認，房地産已經吸納了足夠多的資金，如何消化主要有兩點，一是增加居民收入，二是加快發展實體，使房地産所吸納的資金佔整個貨幣存量的比例下降至安全的水準。這兩條路絕對沒錯，但路長且艱，為了防止房地産出來搗亂，對流入流出房地産的資金要做到完全掌控。

通過調節貨幣流入房地産的速度，過濾炒房需求，打擊開發商的變相漲價，確保房子都用來住的。沒有熱錢進來，房地産就不會有大的波動。

我們的房地産市值已經超了300萬億，約43萬億美元。同時我們的貨幣存量已經超過150萬億，約21萬億美元。

一旦出現什麼風吹草動，這麼龐大的資金量，勢必引發“擠兌”效應，給整個金融帶來巨大壓力。所以房地産不能有問題，既不能暴漲也不能暴跌。