雪梨房價持續下跌 拖累澳大利亞整體房價走低
昝秀麗
據媒體12日消息，房地産行業監測機構CoreLogic的最新房價指數顯示，截至今年10月，在澳洲最大、最貴的住房市場雪梨，房屋價格已經從15個月前的週期性峰值下降了8.2%,這是30年來最快的下跌幅度。與此同時，截至10月底，雪梨房價在過去的一年裏下跌了7.4%,這是自1990年2月以來最大的年度跌幅。
多數經濟學家認為，信貸緊縮、房貸利率上升以及新房供應大增，是導致雪梨房價下跌的主要原因。另外，雪梨、墨爾本兩大城市的房地産佔到澳大利亞房地産總值的三分之二，雪梨、墨爾本房價的下滑或將拖累澳大利亞整體房價走低。
11月7日，澳大利亞聯儲宣佈，維持基準利率1.5%不變，為50年以來的紀錄低點。不過市場普遍認為，如果通脹展望仍然向好，澳大利亞聯儲下一步將會加息，利空樓市。不過澳大利亞當地大行已經有所行動。今年9月，西太平洋銀行宣佈將房貸利率上調14個基點，成為當地四大行中首個加息的銀行。對此，CoreLogic分析師表示，儘管調整幅度並不算大，但給房地産市場潑了一盆冷水。
關於澳大利亞房價未來走勢，經濟學家們預計，澳大利亞房價將在2019年繼續下滑。其中來自Market Economics的分析師Stephen Koukoulas最為悲觀，他認為2019年雪梨房價跌幅將達到7.5%-10%;而全國範圍來看，預計房價將下跌5%-7.5%.
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