地産中國網訊  3月25日，雅居樂在香港舉辦年度業績發佈會，並公佈2012年全年業績，雅居樂去年錄得合約銷售金額為人民幣330.68億元，同比增長5.0%；毛利率由2011年的53.8%，跌至去年的41.4%；凈負債率由61.9%，升至64%。（相關報道：雅居樂今年銷售目標增三成 ）

在拿地方面，雅居樂董事局主席陳卓林于發佈會上表示，今年買地將著重拿取5-10億元規模的地塊，發展策略側重短平快，今年20多個項目投入130億元,大概在明後年就會産生利潤;2013年，雅居樂將於全國各地推出13個全新項目，預計全年在售項目將達62個，今年的合約銷售目標定為420億元。

一向擅長大盤模式的雅居樂，開始鍾情短平快策略，這一系列改變的背後，隱藏著雅居樂怎樣的思考？

毛利率下降12.4%

據財報顯示，2012年雅居樂毛利為124.42億元，毛利率由去年的53.8%降至41.4%。

陳卓林表示，毛利率的下降主要是由於各城市、地區佔集團確認銷售的比例有較大的改變，尤其去年毛利率相對較高的海南清水灣佔比有較明顯的下降，以及銷售成本較去年有所增加，雖然雅居樂毛利率下滑了，但仍在合理範圍內。

海南清水灣，這個雅居樂壓上大半身家的王牌項目，如今成了阻礙毛利上漲的難題。

據了解，雅居樂海南清水灣的輝煌始於2009年、2010年，清水灣借 “國際旅遊島”這股東風扶搖直上，銷售業績達100億，使雅居樂集團總資産規模大增。但從2011年開始，所向披靡的項目業績開始下滑， 2011年合約銷售額下降至72億；而2012年該項目合約銷售額僅60億。

從近年來企業年報可以看出，儘管大多數企業實現了業績增長，但都出現了程度不一的利潤率下降。據機構統計， 29家樣本大型上市房企，2012年前三季度的凈利潤率為12.45%，同比下降11個百分點。

專家表示，銷售均價的下降，再加上人工、建築、融資等方面的成本費用增加，使得房企雖然銷售業績可觀，但盈利能力卻在減弱。