“創燃築夢，贏越向前”綠地京津冀大宗資産商辦項目推介會及相關係列活動，跨首都南北城區，于近日圓滿落地。第一太平戴維斯作為綠地集團戰略合作夥伴，與房地産領域知名專家學者、協會領頭人、渠道機構負責人、商辦産業聯盟同仁以及行業媒體獲邀與會。

第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人、助理董事李想，估價部高級助理董事張綱，圍繞行業熱點話題進行觀點碰撞及現場分享，與在座嘉賓們熱議商辦市場最新態勢，發展趨勢與路徑，展望未來走向格局與創新發展機遇，共同推進商辦地産行業邁入創新發展新紀元。

2020

北京大宗投資市場

中國房地産投資市場巨大，2019-2020上半年，上海和北京分別以1434億元和1028億元成交金額位列第一梯隊，可以説“大宗投資看一線、城市投資看京滬” 。

2020年上半年，北京全市實現地區生産總值16,205.6億元，增速同比下降3.2%；同期，第三産業增加值達13,760.4億元，增速同比下降3.0%，佔全市GDP的比值為84.9%。全市完成固定資産投資3,451.3億元，同比下降1.5%。實際利用外資額為72.1億美元，同比下降21.6%。

儘管國內經濟受到一定衝擊，但房地産市場仍有積極因素，如2020上半年北京的房地産開發投資完成1,750.8億元，同比增長4.0%，也是為數不多實現由負轉正的經濟指標，這也吸引了資本持續高度關注。

目前來講，中國的投資市場體量巨大、投資機會不斷增多，已經成為機構投資者進行資産配置時不可缺失的一部分，投資者對未來中國經濟持續增長帶來的機會依然十分關注。

REITs賦能

完善資本市場投融資渠道

2020年，投資成為拉動經濟增長的主要手段，因基礎設施總投資額較大，可以有效拉動GDP的增長，帶動就業，成為推動中國經濟發展的有效舉措。2020年政府系列會議中明確指出“加強新型基礎設施建設”，“新基建”前所未有的進入到高層佈局之中。

産業園領域，作為産業聚集載體，是企業走向産業化道路的集中區域。經過三十年的高速發展，現在已經進入存量時代。我國形成的存量産業園資産規模巨大，截至2019年底，已有不同規模産業園已經超過6000個。

從級別、功能定位和産業分類等維度切入，産業園類型十分豐富，包括高新技術開發區、經濟技術開發區、科技園、工業園、金融後臺、文化創意産業園區、物流産業園區等，以及近來各地陸續提出的産業新城、科技新城等。

園區與倉儲物流、長租公寓、寫字樓零售物業特點相似，都是可以持續、穩定産生現金流的資産。但國內對産業園區産品需求受政策、産業發展週期的影響較大，加大了園區持續發展的難度，對專業化運營管理提出更高的要求。

中國REITs試點政策的出臺，將促進基建市場的盤活，為基礎設施建設項目拓展資金來源，優化市場主體的估債結構，最終服務於實體經濟。基礎設施REITs有助於完善資本市場投融資渠道，豐富投資産品的選擇。

第一太平戴維斯投資團隊，匯聚全球精英，憑藉多年豐富的市場操作經驗，針對物業資産買賣、股權轉讓、預售處置以及債務重組等方面，幫助買賣雙方達成快捷交易，以專業高效的服務水準，實現客戶利益最大化。