3月29日上午，融創中國（1918.HK）發佈了2018年業績公告。公告顯示，2018年，融創集團連同其合營公司及聯營公司共實現合同銷售金額約4608.3億元，同比增長27.3%。

其中，重慶、青島2個城市單城銷售大於300億元；上海、杭州、鄭州、濟南、天津5個城市銷售位居200億~300億元之間；另外以北京、成都為代表的9個城市銷售額在100億～200億元。尤其可喜的是，在上海、天津等9個城市，融創勇奪單城銷售榜桂冠，並在全國合計25個城市穩居銷售榜前五強。

集團收入同比增長89.39% 文旅與物管業務收入大漲

2018年裏，融創集團共實現收入1247.5億元，同比增加了89.4%。其中大多數收入來自銷售住宅及商業物業。只有小部分收入來自文旅城運營收入、物業管理收入及其他收入。

不過文旅和物業方面的收入，同比分別有86.24%和126.7%的增長率，漲勢驚人。

毛利增長破百 派息力度加大

期內融創集團實現毛利311.4億元，同比增長128.5%，實現毛利率25%，同比增加了4.3個百分點。如果剔除因為業務合併收益對應的收購物業評估值攤銷減少影響，則年末的毛利為418.1億元，毛利率為33.5%。

由於集團毛利的大幅增長，融創集團實現年內歸母凈利潤165.7億元，同比增長達50.6%。若剔除業務合併收益及其攤銷、匯兌損失、金融資産及合約資産減值虧損凈額等非經營性事項的影響後，則歸母凈利潤為214.9億元。

凈利潤的增長，也增大了融創年末的派息力度，其年末派息為每股0.827元，同比增長了65.1%。

借貸總額微增 資産負債率略降

截至2018年末，融創集團的現金及現金等價物（包括受限制現金）由2017年末的967.2億元增加24.3%至1202億元，其中非受限制現金由2017年末的684.3億元增加至761.8億元。

2018年末，融創中國的總資産為7166.60億元，總負債為6435.53億元，期末資産負債率為89.80%，比去年同期的90.27%略有下降。

總負債中，融創集團的有息借貸總額由2017年末的2192.7億元小幅增加至2294.1億元。

土地投資增速放緩 今年可售貨值7800億元

2018年，融創集團新增土地儲備約4820萬平方米，相比2017年時的6764.2萬平方米，土地投資增速放緩明顯。新增土地中，權益土地儲備約2631萬平方米，平均土地成本3723元/平方米。若考慮舊改等協議狀態的土地，則2018年裏融創集團新增土地儲備約6439萬平方米。

截至到2019年3月29日，加上包括約7327萬平方米的舊改等協議狀態的土地儲備，融創集團的總土地儲備約2.56億平方米，總貨值約3.55萬億元。

2019，融創集團預計全年將有超過400個項目進行銷售，預計總可售資源超過7800億元。

業績看點：

2018年融創集團的銷售金額雖然同比增速放緩，但依然位居行業第四。年內，融創成立了文化集團，並有多個項目入市銷售，邁出了地産+的第一步。

2019年，融創將年度銷售目標保守地定為5500億元，並將延續“去杠桿降負債”的發展戰略，實現“在堅實的優勢平臺上高品質增長”。