租賃住宅市場萬億級的前景，當下正吸引著各路資本涌入，這其中碧桂園(13.36, 0.30,2.30%)、萬科、龍湖、遠洋等龍頭開發商也是表現積極，紛紛選擇以自建團隊或合作的方式進入長租公寓領域。

有分析人士指出，中央經濟工作會議明確了要支援專業化、機構化住房租賃企業發展，作為大型房企轉做租賃領域，勢必會在土地、融資等各方面得到大力支援，從而有效降低成本，並有望成為這些企業的另一個利潤增長點。

昨日，年銷售額率先突破5000億元的碧桂園正式發佈了其長租公寓品牌“BIG+碧家國際社區”，並宣佈未來三年要提供100萬套租賃住房。

如果能順利完成目標，碧桂園在租賃住房領域無疑也將成為行業龍頭。

對此，碧桂園集團總裁莫斌表示：“我們提出了3年100萬套的目標，現在要考慮的就是怎麼落實。”

市場前景廣闊

中國建設銀行(7.03, -0.01, -0.14%)廣東省分行行長劉軍表示，我國住房租賃市場巨大，保守估計到2020年租金成交量可達2萬億元，租賃的人口超2億。

隨著租賃需求的拓圍，租客對租賃住宅品質要求普遍提高，但是現有的租賃環境痛點較多，鏈家研究院對北京租戶進行的一項調查發現，42.5%的受訪租客表示：現有租賃房屋配套老舊、功能差，而社區環境管理差、合租人群混亂、二房東多收費、不退押金、租後維修責任不明等也是租客集中反映的問題。

對此，有分析師認為，鋻於目前我國一線城市租賃房源供給不足，且租賃市場亂象叢生，不但需要提升租賃住房的數量，也急需規範的租賃住房模式。

而大型龍頭房企憑藉原來積累的專業知識和運營經驗，在這方面有著天然的優勢。

據悉，碧桂園的“BIG+碧家國際社區”不但打造了6項居住標準和10大産品標準，還聯合了居住、物業、金融、商娛、健康等領域200個行業500家供應商，共同打造“BIG+寓樂圈”。産品線方面，則以青年公寓為主，未來還計劃推出單身公寓、情侶公寓、家庭公寓、旅遊度假公寓、養老公寓等，提供多層次産品。

對於如何實現3年100萬租賃住房的目標，碧桂園方面表示，40萬套自主開發，60萬套靠創新模式拓展。自主開發主要是盤活存量，包括非銷售型物業，以及整合社會存量資源；創新模式包括推動農村集體建設用地入市，以及與銀行、第三方共同持有物業經營等。

1000公頃將建設租賃房

“隨著多主體供給、多渠道保障、租購並舉住房制度的確定，集體建設用地入市未來很可能大規模入市。不久前，北京已宣佈將在未來5年內供應1000公頃集體建設用地建設租賃房。”有行業分析師稱。

“碧桂園做長租的思路是‘輕重並舉’。早期主要做輕資産運營，盤活存量資産，後期重資産的比重會越來越多”。碧桂園集團副總裁兼行銷中心總經理程光煜向《證券日報》記者表示。

此外，碧桂園相關責任人還向記者透露，熟悉門道後，公司可以用並購方式迅速擴大規模，規模大後，盈利模式很可能不是靠資金差和委託經營等輕資産模式，可能轉入賺衍生增值、服務的錢。

“雖然長租目前處於微利狀態，但能盡到社會責任，我們很高興。同時，碧桂園是前十強房企裏面唯一一家産業鏈全覆蓋的，我們的核心競爭力是品質好、速度快、成本低以及資源組合優勢。作為上市公司，我們在盡社會責任的同時，會對股東負責，把盈利空間進一步擴大。金融機構對我們也非常支援，建設銀行給我們長租業務200億元授信，中信銀行(4.88, 0.02,0.41%)給我們提供300億元長租住宅保障性基金。資金問題解決了，相信國家政策會給做長租的企業更多利好，在盈利方面和持續性方面有更多發展。”莫斌稱。

據悉，碧桂園目前與金融行業達成的合作都是所有式的戰略合作，不只是傳統的貸款，而是提供全週期的創新型融資解決方案，特點是長週期，相對低成本，在部分項目上也實現了落地。

上述業內人士也指出，長租公寓作為一種創新業務，不僅可以幫助龍頭企業在樓市下半場實現轉型，也能在業務結構、現金流、客戶粘性、上下游資源、資本運作等方面為龍頭房企帶來收益。