今天下午2點，本網在邁皋橋的嘉華嘉譽山售樓處，舉辦了一場全齡化社區的居住新趨勢的研討，以及嘉華嘉譽山項目品鑒會。

今天的活動總共分為兩個部分：地産中國網（南京）主編李倩暉為大家講解了租購同權後，未來的南京樓市轉變。同時，《新華日報》城市生活部副主任汪曉霞也在現場給大家分享了全齡化社區的居住態勢。小編將兩位的發言進行了整理，帶大家簡單了解一下：目前在南京究竟該如何買房呢？

解析：租購同權後，南京人要怎麼買房？

租購同權，即租房與買房居民享同等待遇。顧名思義，承租人將享受義務教育、基本醫療、計劃生育、公共衛生、健康促進、基本養老、就業服務、社會保障、社區事務、科技申報、住房保障和公積金提取等基本公共服務。

租房也能上名校？

目前南京各大名校學區生基本飽和，一旦”租購同權“實施，學校將根據生源情況進行分類分層，統籌安排。也就是有南京戶口、買了學區房的自然會優先錄取，外地租房的會推後。

“只要不是去租名校旁邊的房子，享受就近入學待遇應該可以實現。但是，如果想鑽名校學區的空子，基本沒有可能。”

所以租購同權只能解決有沒有學上的問題，不能解決上不上名校的問題。

租購同權能降房價嗎？

對於開發商而言，相較于出租而言，出售房屋更賺錢。

對於買房人而言，租售同權當前對於解決教育資源配置問題邁出一小步，但是對於解決金融需求沒有太大幫助。

租購同權後，南京人如何買房？

（1）未來房價不會再一夜暴漲，買房人要做好長期持有的準備；

（2）買房更要注重房産居住價值，無論租售都有相對合理的收益；

（3）三四線城市房産儘量不要買；

（4）剛需有條件儘快買，改善人群如果換房，一定要先買房，再賣房，合適的新房如果能買到，儘快下手；

（5）新房買不到，二手房倒挂嚴重的情況下，優先選擇價格合適、適宜自住、且有房源的樓盤或二手房（最好是5年內的次新房）。

研討：江蘇老齡化形勢緊迫，全齡化社區會成為新趨勢

在講解完租購同權後，李倩暉主編又與特邀嘉賓《新華日報》城市生活部副主任汪曉霞進行了關於全齡化社區居住趨勢的探討。

汪曉霞副主任表示，由於目前南京正逐步向人口老齡化深度階段加速發展，不少老人又不太希望與子女分開住，但由於生活習慣、理念等問題又不太適合同住一個屋檐下，最好的情況就是同住一個小區，保持“一碗湯“的距離。 燉個雞湯，端到孩子家時剛好能喝，近了太燙，遠了太涼。

對於老人家而言，居住的小區是需要有老人聚會的場所，方便打牌、跳舞等；小區內或附近要有菜場、生活小超市等，方便生活；還有最重要的就是要有醫療養護場所。

期間，現場也有人提問：目前南京什麼樣的房子能買？嘉華嘉譽山是否具有購買、投資的價值？

汪曉霞副主任表示，就三四線城市而言，樓市泡沫太多，房價上下波動幅度太大，不是置業的好選擇。南京則不同，作為特大中心城市，南京一直都有人口不斷的導入，有需求支撐。不過，南京房價不會有大幅上漲。一般，交通便捷+配套合理+品牌房企的樓盤都是可以考慮的。

嘉華是來自香港的大品牌，不過由於市場認知度不夠，所以不太為買房人所知。就交通而言，還是比較便捷的，後期還有地鐵6、7號的助力，嘉華嘉譽山的潛力還是有的。