據雲房數據研究中心統計，2017年7月北京市二手住宅新增掛牌房源67589套，環比上漲10.66%；成交7158套，環比下降19.74%；成交均價63024元/㎡，環比下降0.32%。

雲房數據研究中心表示，影響二手房流通的情況有很多種，諸如價格、房齡、物業、學區、交通等。一些小區掛牌房源多、價格低，但是成交緩慢，而相鄰小區由於品質、配套等優勢，即使價格較高，依舊熱銷。

注：“小區難賣指數”反應小區獲得交易的難易程度，數值越大越難獲得交易。“小區難賣指數”是通過成交週期、成交掛牌比及換手率計算獲得。需要強調的是，本文數據樣本僅包括主城及近郊區的普通商品住宅，不包括延慶、懷柔、密雲及平谷，受二手房供應量、樣本基數等因素影響，難賣指數只能在一定程度上或一個側面反映市場狀況，並不絕對。

各行政區難賣排名

房山、海淀、 昌平排名北京市各行政區難賣的前三位。堂堂大海淀，為何排名第二難？根據雲房數據研究中心的統計指數，在小區難賣指數中，掛牌、成交比所佔的權重較高，而7月海淀二手房掛牌較多但成交量較少，成交週期長，因此排名靠前。

7月小區難賣指數排行TOP50

二環內難賣指數排行榜

二三環間難賣指數排行榜

這類房子佔據城市的中心地段，地段還是非常有優勢的。但由於小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。

三四環間難賣指數排行榜

四五環間難賣指數排行榜

五六環間難賣指數排行榜

排名第一的是亦莊金茂悅，最大的原因之一是小區品質較好，居住感受好，因此換手家庭較少，小區屬於非活躍小區，綜合下來，難賣指數較高。

不可否認的是，一線城市房地産已經進入存量時代，二手房交易成為房産交易中的主力。因此，知道自家房子為什麼難賣？了解哪個小區是難賣的？這對購房者和買房者來説，都是好事，既可以提高交易效率，也避免是個坑，栽進去，你説是不？

為什麼好的地段房子難以賣出？為什麼稍微遠點的房子反而賣的好？這背後的原因是什麼呢？

據了解，價值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類基本是二手房市場的老大難。     

1、價值不菲的豪宅成交週期長     買得起這類房子的購房者不多，另外，買得起這類二手房豪宅的購房者本身也有錢，原本也有自己的房子，買房並不著急。這類房子，並不是品質不好，而是價錢高，交易時間長。

 2、酒店式公寓出租容易出手難酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。但由於存在沒有對口學區和不能落戶，有些戶型通風采光差、水電費和物業用費貴硬傷，轉手賣出比較困難。   

 3、新盤供應量大，配套不全，近郊二手房不好賣   一些城市新盤的供應量比較足，而一些位於近郊、沒有地鐵規劃也沒有優質學區的房子，由於沒有啥特點且戶型也比較老舊，轉手賣出也非常困難。

 4、位於市中心，配套老舊的老房子也光環不再了   這類房子佔據城市的中心地段，地段還是非常有優勢的。但由於小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。再者，如今購房的主力軍都是80、90後，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質，這類房子對他們吸引力顯然太小。