最近一段時間，房貸市場波折不斷，受到各方面因素的影響，買房者的買房進度不斷被打斷，而這次，被影響到的則是二手房的房貸，尤其是房屋面積小、房齡大的二手房，出現了房貸利率上浮10%的情況。目前的南京市場，首套房的貸款利率基本以基準利率為主，只有少部分銀行還可以實行九五折的優惠。

房貸收緊 二手房貸款利率被上調

近日，記者得到消息稱，有銀行對二手房房貸利率進行了調整：對於客戶首套房中的二手房的房貸情況，若二手房的面積小于等於50平方米，則房貸利率執行基準利率上浮10%；　若大於50平方米、小于60平方米，執行基準利率上浮5%；若大於60平方米，則執行基準利率。此外，在二手房的房齡方面，若房齡在20年以上，也就是在1997年之前的房子，房貸也會按實際情況，執行基準利率上浮5%-10%。據悉，這些調整已經從6月21日起在該銀行開始實施。

記者隨後經過多方求證，確認執行該項調整的銀行為四大國有銀行之一，目前該銀行針對二手房的房貸利率最高上浮10%，主要針對首套房中的二手房業務，根據面積實行房貸利率調整，該行還表示，這項政策實際上對於大多數客戶來説，影響並不大。

政策不一 有銀行依舊可以申請優惠

在出現有銀行對於二手房的房貸按面積調整貸款利率的時候，依舊有銀行對於首套房房貸執行著九五折優惠。

記者從華夏銀行了解到，目前對於首套房的房貸利率，無論是一手房還是二手房，針對其優質客戶，還是有希望申請到基準利率九五折的優惠。雖然對外通報的房貸利率是執行基準利率，面對自己的優質客戶，華夏銀行還是給出了優惠。

據其透露，目前四大國有銀行多已實施基準利率上調5%-10%，而少部分股份制銀行還能放出優惠。

而記者從另外一家國有銀行工商銀行了解到，面對首套房的二手房小且老的情況，目前的房貸還是實行著基準利率，暫未對利率進行上浮，不過對於此類房貸的審核將變得嚴格，而對房貸利率進行優惠的情況，現階段是絕對不會發生了。

原因多樣 宏觀調控不容忽視

對於國有銀行收緊房貸政策，甚至上浮房貸利率的情況，國有銀行自身與股份制銀行表現出了不一樣的態度。

“主要是國家宏觀調控的表現，目前房貸市場規模相當大，如此大的規模勢必需要國家進行干預，表現形式就是收縮資金，用來防範風險。其次，目前資金市場的資金需求變大，銀行的另一個‘明星商品’——理財産品的收益也隨之升高，最近一段時間，5%乃至6%的預期收益率的理財産品開始出現，一定程度上吸引了更多人選擇理財，相比較而言，房貸的利潤空間正在減少，按照基準利率放貸其實賺不到利潤了。”工商銀行的信貸業務部門的工作人員向記者介紹。

某股份制銀行的貸款經理則表示，國家政策層面的內容不可忽視，不過造成目前房貸市場各家政策分歧如此大的原因，還是因為國有銀行早早完成了任務，“他們完成了當前時期的任務，用完了貸款額度，也就慢慢開始不再做那些小且老的二手房的房貸了，不然賺的少。”

壓力增大 買房人與銀行都受影響

對於買房人來説，基準利率上浮，意味著還貸金額增加。假設買房人貸款200萬，還款時間為20年，每月還款方式為等額本息，如果房貸利率上浮10%，20年的時間，經過計算，增加的利息達到了130779元。面對這筆多出來的費用，必然會有買房者重新回到觀望者的行列。

據央行公開數據顯示，去年全年人民幣貸款增加12.65萬億元，同比多增9257億元。其中，多為個人住房按揭貸款的“住戶部門中長期貸款”項目增加了5.68萬億元，佔新增貸款額的約45%。可見，房貸在銀行貸款中所佔比重很大，銀行對房貸的政策性調整，一定程度上反映了我國宏觀經濟和銀行業的發展動態。

幾位銀行業人士向記者表示，現在房貸利率上升，對於購房者而言，其購房成本上升，月供壓力增加；　但對於銀行而言，這也是無奈之舉。這種情況下，儘管房貸依然是大部分銀行的優質業務，但是房貸的資金價格上行，放貸難度在加大，信貸利率上行是趨勢。預計目前基準利率為主流的局面將逐漸轉變為基準利率上浮。