觸摸“十字方針”指導下的房地産經緯（一）——中優的突破

時下，對成都這座城市而言，“産業大會”、“産業新政”正是媒體及社會各界廣泛提及的熱門詞語。7月12日，成都市政府新聞辦定在市政府辦公區召開“成都産業發展新政50條”系列新聞發佈的第一場新聞發佈會，正式發佈和解讀“産業新政50條”。

此前，成都確定了新一輪城市發展方向定位：東進、西控、南拓、北改、中優，被譽為成都未來發展新“十字方針”。圍繞這一十字方針而關聯的産業佈局，當前正被業界以各種方式深挖其內涵。

首先，我們來看看“中優”：

根據青羊區政府工作文件，成都市産業發展報告關於成都市産業空間佈局導則表述為——

中優：重點發展生産性服務業和高端生活性服務業，重點支援金融商務、總部辦公、文化創意、現代醫療和都市休閒旅遊等産業，培育一批現代服務業集聚區、專業樓宇和特色樓宇，促進承載天府文化的特色商貿、文化、教育等生活性服務業精細化、品質化發展。

實際上，你是不是産生錯覺，認為中優就是把原來的中心城區（5城區+高新區）進行升級改造？其實，真正的中優的覆蓋範圍遠遠超過了原來的中心城區。按照公佈的數據，中優範圍1264平方公里，基本涵蓋了成都目前的5環路之內的版圖。其中5城區面積佔420平方公里，東邊的龍泉佔143平方公里，西邊的郫都佔94平方公里，雙流184平方公里，高新區121平方公里。天府新區35平方公里，溫江28平方公里，青白江3平方公里。如果有心，你用紅筆在成都地圖上沿五環路畫一圈，就基本知道了中優的範圍。

好了，來談談今天我們選定的中優典型區域——青羊新城：

如果在成都地圖上把各區（市）縣的版圖勾勒出來，整個青羊區就像一列停放在成都主城區以西的“動車”。如今，這列“動車”已被加注新的能量——從三環路外側至溫江界總面積達42平方公里的區域，青羊新城正成為催動青羊區發展的“火車頭”，轟隆隆地向前加速快跑！

青羊新城與青羊源城的雙輪驅動

●一條三環路，形成青羊新城、青羊源城的地理分割線，但未隔斷兩地之間的聯繫。

新城啟幕，源城精進。崛起的青羊，在打造區域經濟再升級的同時，雙輪驅動戰略實現互相支撐帶動，産生1+1＞2效應。更為重要的是，曾經的西貴之地再次用行動為自己證明：青羊，正在形成一個頗具潛力的增長極。

●一盤棋謀略的青羊，新城、源城相互分工、互為補充。

直面資源載體、發展空間的不足和制約，有機更新下的源城在創新創業、金融服務業、樓宇經濟方面揚長避短；而蝶變新生下的青羊新城更多將目游標準瞄準高端産業、産業高端，做大做強現代服務業這塊蛋糕，推動以總部經濟為龍頭，航空、電子商務等優勢産業集聚、跨越式發展。

雙輪驅動，青羊經濟未來格局更加清晰。

青羊新城範圍及交通

青羊新城規劃區域為青羊區三環路外側至溫江界，總面積約42萬平方公里（約63000畝），轄蘇坡、文家、黃田壩3個街道，目前轄區人口約36.7萬人。

新城作為城西門戶，具有優越的地理區位，到火車北站、雙流機場、成都東站分別只需要20、30、40分鐘。而“三橫”（日月大道、光華大道、光華8線）、“三縱”（三環路、武青路、繞城高速）構成了新城完善的綜合交通體系。此外，地鐵4號線橫貫新城，與1、2、5、7號線無縫換乘，區域內5分鐘無縫公交換乘，以及集公交、計程車、動車、地鐵4號線、有軌電車為一體的綜合交通樞紐——成都西客站。

青羊新城的産業驅動力

新城將構築以青羊總部産業功能區、國際智慧産業功能區、西部國際商旅功能區組成的“三大千億産業集群”恢弘篇章。以總部經濟為龍頭，金融、商務、文博、科技四大主導産業作為支撐，電子商務、新興服務業等為代表的的“1+4+N”産業佈局成為青羊持續前進的動力所在。

十二年快速發展，從單一的青羊總部基地到以總部經濟為核心，現代服務業支撐發展的青羊新城，匯集名企、優勢産業的青羊新城，三大千億産業集群帶動青羊新城建設發展邁上更高的平臺和更快的軌道。

下面這兩張圖，幫你理清青羊新城産業脈絡：

當然，不久之後，青羊新城還將崛起全新的産業——跨貿産業，其締造者正是世界500強企業綠地集團，核心承載正是目前備受關注的綠地·新里城項目。

青羊新城樣板樓盤推薦》

在青羊新城內，綠地新里城堪稱樓盤“扛把子”，這也是綠地集團2017年在城西的重磅封面作品。項目位於成都市西三環青羊新城核心，將以産城融合理念，打造含跨境貿易企業辦公、跨貿消費、高端住宅為核心的産業新城。

項目總平圖

看配套：項目毗鄰4000畝環城生態帶、非遺國家公園、健康主題公園、生態公園、大公園等5大公園。同時，實驗小學附屬幼兒園、天府幼兒園、草堂小學、樹德中學、石室聯合中學等8大重點學府環伺。

看交通：雙地鐵——地鐵4號線蔡橋站、9號線（規劃）；1站：西客站；6縱：二環、三環、繞城高速、成新蒲快速路、光華8線（規劃）、有軌電車（規劃）；2橫：日月大道、光華大道的立體交通網。

看品質：住宅組團新里城·青花國語是綠地國品係代表作品，在建築風格上打造國品華宅，呈現一幅具有東方的暈染水墨畫；景觀上，傳承國語精粹，以理想家為核心，結合中國傳統文化，打造文化風情景觀，為各個年齡段的業主提供專屬空間，做到老少同樂。新里城是當代社會下物質居住與精神文化並存，傳統理念與現代人居相容的智慧文化社區。

最新動態：該項目首批次房源推出當天就已經售完，目前全新二批次118-140平米套三套四房源正在開展誠意登記。

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