原標題：5月北京新房成交量下滑38% 未來樓市仍將低迷

受“3·17”樓市調控影響，北京房地産市場正在迅速降溫。據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，5月北京新建商品住宅（不含保障房）共網簽2912套，同比2016年5月下降38%。

從整體來看，北京新建商品住宅的每月網簽量一直維持在2700套至3000套左右，5月網簽量明顯低於2016年月成交4000套以上的水準，受樓市新政影響，北京新房市場依舊持續低迷。

遠郊區仍是北京新房市場的主戰場。5月北京新建商品住宅（不含保障房）成交最多的五個區域分別是順義區、延慶區、密雲區、房山區和大興區，佔全市成交量的65%；成交最少的依舊是東城區與西城區。

從環線特徵上看，北京的新房市場基本屬於五環之外。5月份，五、六環之間的新建商品住宅（不含保障房）交易量佔全市45.1%，六環以外佔45.9%，五環內共佔10.6%。

在限購、限貸等各種樓市政策的作用下，特別是受二套房首付比例提至60%-80%的影響，北京新房市場不僅呈現明顯遠郊化的特點，而且出現了小面積化的趨勢。

從成交面積上看，90平米以下中小戶型最受青睞。5月份，北京成交的新建商品住宅（不含保障房），60平米以下佔7.9%，環比4月上升3.5個百分點；60至90平米佔39.9%，環比4月上升1.4個百分點；90至140平米佔24.9%，環比4月下滑2.5個百分點；140平米以上佔27.3%，環比4月下滑2.4個百分點。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，90平米以下住宅銷售佔比提高，表明北京新房市場正在遏制投資、投機需求，逐步回歸居住屬性，市場整體走勢趨於理性。

針對未來北京房地産市場走勢，胡景暉表示，按照目前的形勢，政府對新房市場的嚴格管理仍將持續，限購、限貸也暫無鬆動可能。因此，未來北京新房市場仍將維持低溫，交易量也會繼續在低位徘徊。

中原地産首席分析師張大偉表示，未來北京房價走勢還是要“看政策”，如果調控持續這麼嚴格，市場肯定會繼續下行。