原標題：香港超過倫敦 坐擁全球豪宅市場頭把交椅

多重“辣招”之下，香港樓市熱度不減並再次成為“吸金之地”。據海外媒體報道，香港房地産市場超過1億美元的交易數量創下紀錄新高，超過倫敦並坐上全球豪宅市場頭把交椅。

根據佳士得國際地産公佈的調查報告，去年售價超過1億美元的10個住宅當中，有四個位於香港，倫敦則出現兩筆類似規模交易，在這家經紀公司五年前開始彙編的全球豪宅市場排行榜上首次降至第二位，紐約依然排在第三位。佳士得房地産部門首席執行官Dan Conn表示，英國市場正經歷更加動蕩的局勢，不得不應對“脫歐”以及大選所帶來的影響。

報告還顯示，隨著部分市場出現供過於求的局面，賣掉一套頂級豪宅的平均時間增加了13%至220天，在2015年豪宅出售所需要的平均時間是195天。在全球範圍內被調查的100個豪宅市場中，有24個豪宅市場銷售額出現下降，19個豪宅市場的銷售額保持上漲，其餘豪宅市場銷售額保持不變。

此外，全球豪宅價格在經歷了數年的劇烈上漲之後，在2016年開始趨穩。數據顯示，2016年全球豪宅平均價格同比上漲1%。相比較而言，全球經濟衰退結束之後，在2015年全球豪宅的價格上漲8%，2014年全球豪宅的價格上漲了14%。

香港特區政府在去年11月再次“加辣”，全面提高買賣住宅物業印花稅率，無論交易價格，稅率劃一調高至交易額的15%。由於此前針對非本地居民需付15%的買家印花稅繼續適用，加上新“辣招”中統一規定的15%物業印花稅，這意味著海外買家在香港置業需付高達30%的稅款。由於最新推出的“辣招”比以往都要更“辣”，業內人士曾認為有助於迅速讓熾熱的樓市降溫，並遏制香港本地和海外投資需求，加之美聯儲加息一度被認為是壓垮香港樓市的“最後一根稻草”，然而事實並非如此。

據美聯物業房地産數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，今年首季度香港一手私宅及二手住宅註冊量合共錄得13844宗，當中逾千萬港元的個案則錄得2526宗，即逾千萬港元個案佔大市比例達18.2%，為1996年有紀錄以來的季度最高。

豪宅受到熱捧，背後或許是投資者對香港土地價格的高預期，而內地開發商頻頻在港高價拿地，也對未來香港土地價格走勢增添了變數。此前，龍光地産宣佈攜手合景泰富以總價168.55億港元價格成功投得位於香港鴨？洲利南道鴨？洲內地段第136號優質住宅地塊。市場數據顯示，此地塊的樓面平均？價高達22117港元（即每平方米約21萬元人民幣）。按總價計算，已成為香港最貴地皮，較估值高出了10.3%。

（來源：證券時報）