拍賣得來的房子，究竟受不受限購新政的限制？

這是最近“成都商報房産發佈”微信後臺收到的比較集中的一個關於限購的典型問題。恰巧，最近發哥遇到這麼一個身邊的鮮活案例，借此機會給大家擺一擺：

最近，淘寶司法拍賣頻道是徐先生關注最多的。作為一個在北京工作10年的四川人，一直想在成都給父母買套房子，但苦於最近成都一系列限購措施出臺無法買房。後來，在做拍賣的朋友提示下，他了解到，可以通過購買拍賣房，解決為父母買房的問題。

成都商報記者隨即致電成都某拍賣公司的工作人員陳先生，陳先生表示，購買拍賣房的確不限購，但並不是所有拍賣房都不限購，只有司法機構和法院拍賣的住房才不限購，其他類似于銀行、國資委等來源的拍賣房依舊是屬於限購範圍的。

“類似于陳先生這樣的案例很多，不少外地的競買人都通過購買司法機構、法院拍賣房落戶成都。”據陳先生介紹，雖然司法機構、法院拍賣房不限購，但關於貸款的問題還是按照現行的政策來，依舊屬於限購範圍。

其他來源拍賣房同樣限購

購買司法拍賣物業仍需謹慎

“目前司法機構、法院拍賣房的確不受限購政策的限制，無論是成都本地人還是外地人都可購買。”陳先生表示，以成都本地人為例，即便沒有高新區戶口或者高新區兩年的社保，但依舊有資格購買司法機構或法院拍賣的位於高新區內的住宅。“而且一旦購買實現，只要符合成都落戶條件，一樣可以將戶口落在其購買的轄區內。”

“不過，目前只有司法機構、法院拍賣房是不限購的，其他來源的拍賣房一樣要限購。而且，購買司法機構、法院拍賣房也需要謹慎。”據陳先生介紹，在購買司法機構、法院拍賣房過程中，後續最常出現清場問題。“一般司法機構和法院是不會負責拍賣房的清場問題的，有不少的拍賣房在拍賣時本身就有長租合同，競買人在競拍成功之後，如果租客不同意搬走，就需要通過協商或者法律途徑解決，這個過程是很漫長的。這一風險，競買人應該提前有一個風險意識。”

成都商報記者也對應了目前成都出臺的限購政策，在成都市房管局在3月25日對限購政策的解答中，明確回復了“司法機構、法院拍賣的住房不受此次限購政策限制”。

五大平臺可查詢法院拍賣房

參與拍賣需要先繳納保證金

目前。法院和司法機構有5大正規的拍賣資訊發佈平臺，包括人民法院訴訟資産網、淘寶司法拍賣、京東、中國拍賣行業協會、公拍網。市民可以通過在這五個網站，進行司法機構、法院拍賣物的查詢。

成都商報記者在淘寶網上看到，在其首頁就要“司法拍賣”頻道，點開司法拍賣頻道並且選擇四川成都區域，可以看到目前正在進行中的4宗拍賣，包括3宗住房拍賣和1宗商業用房拍賣。點擊進入任意一宗，就可以在其中看到競拍物的詳細資訊，包括起拍價、加價幅度、評估價、拍賣類型、競價週期、資産處置單位、競價規則、聯繫諮詢方式等。其中，在資産處理單位這一欄中，就可以清晰的看到拍賣資産的來源，由此可判斷拍賣物是否來源與法院或司法機構。

當然，參與拍賣還有很重要的一點是需要繳納保證金，根據拍賣物的價格不同，保證金的金額不同。以目前正在淘寶網上拍賣的“成都青羊區瑞聯路66號5棟1單元19樓1902號房屋”為例，其需要繳納110000元。如果最終沒有競拍到拍賣物，保證金將會自動全額退回給競買人。

陳先生表示：“目前，通過淘寶等網站來查詢和交易的競買人比較多，不過通過網站來進行競拍，在實地查看拍賣物等方面還存在一些不便捷，目前成都也有不少正規的拍賣仲介機構，如果有興趣的競買人也可以通過仲介結構來進行交易。”（來源：成都商報房産發佈）