原標題：北京商辦政策繼續加碼 市場接近冰封

受史上最嚴厲商辦物業調控影響，北京商辦地産市場正面臨冰封。

4月19日，北京市規劃國土委會同市住建委、市發改委、市地稅局、市工商局聯合發佈《關於進一步加強産業項目管理的通知》，規定科研、工業、酒店、旅遊、文化、娛樂等六大類別産業項目，應當嚴格按照規劃用途組織設計、開發建設及使用，未經批准不得轉讓和分割銷售。嚴禁擅自改變項目規劃用途作為居住使用。

4月18日，北京市住建委和北京市規劃國土委聯合發佈《關於嚴格商業辦公類項目規劃建設行政審批的通知》（下稱“418通知”），對商辦調控類別細則進一步明確。

一家房企高管告訴21世紀經濟報道記者，發佈的一系列商辦物業調控措施，已經把所有能堵上的漏洞幾乎全部堵上了。目前，未開工項目是監管和檢查重點。同時對於疑似商改住項目，目前政府採取巡查措施，沒收土地，禁止在北京參加招拍挂等。

“力度是空前的。”該房企人士強調。

不少項目已經停售

3月26日晚間，北京市發佈《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，用以監管本市的商業、辦公類項目，其中，對個人購買商辦類項目，在全國範圍內開啟了商住房限購的先河。

該政策對北京商辦市場衝擊最大的幾點包括：開發企業在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。政策執行之前已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織和個人，但個人購買應當符合下列條件：1.名下在京無住房和商辦類房産記錄的；2.從申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險，或者連續五年繳納個人所得稅。

政策出臺二十多天后，21世紀經濟報道記者調查發現，不少商住項目已經停售。“已建好商住項目都停售了。現在不知道怎麼賣。”一家代理公司負責人告訴21世紀經濟報道記者。

負責北京市順義區某商住項目分銷的銷售員趙偉（化名）告訴21世紀經濟報道記者，“商住限購”政策出臺後，我就很少再去樓盤。目前已經將銷售重心轉移到70年産權的別墅項目。與趙偉一樣，鏈家新房專員李剛（化名）也從商住轉向了別墅銷售。

二手商住項目北京像素也不在銷售員的推薦範圍內。“以前二手商住和普通住宅都在賣，現在辦公類項目下架後，我就給有條件的客戶推薦普通住宅。”鏈家銷售人員補充稱，“以後商住項目具體怎麼操作，我和同事們也在等通知。”

21世紀經濟報道記者在網上查詢發現，以往一些知名的商住樓盤已從房地産交易平臺上消失。西長安壹號、尚峯壹號等項目雖然能在安居客網上看到連結，但點擊後頁面顯示“網頁可能被刪除，重命名或者暫時不可用”。

21世紀經濟報道記者輾轉聯繫上一家商住項目銷售人員，對方表示，項目已經暫停銷售，需要等候進一步通知。不少交易平臺提供的商住銷售電話則一直無人接聽。

一家位於西城區德勝門北的商住項目銷售人員稱，目前政策對商業立項項目的購買要求是，以公司名義購買，但要付全款。政策出來後，原來的一些客戶沒法簽約，就只能清退，因此待售房源增加不少。我們在政策出臺前已經拿到了施工許可證和預售證，所以會按照原來的規劃修建。