中國網·地産中國訊 4月11日下午，北京國土局再拍兩宗地塊，分別為豐台區王佐鎮青龍湖地塊和平谷區夏各莊新城地塊。最終，經過20輪的舉牌，豐台區王佐鎮青龍湖地區FT00-0503-0053等地塊由國開東方萬科聯合體以58.5億元價格成交，溢價率17%。

資料顯示，豐台區王佐鎮青龍湖地區FT00-0503-0053等地塊，用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A61機構養老設施用地、A33基礎教育用地、S4社會停車場用地。總建築面積為230355.885平方米，起始競拍價50億元，競價階梯為2500萬元。

值得注意的是，豐臺青龍湖地塊又是一宗以“限房價 競地價”方式出讓的地塊，其中，商品住房銷售均價不超過41230元/平方米，且最高銷售單價不得超過43292元/平方米。當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程式。同時，本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。此外，地塊中養老部分要求用途不得改變、分割轉讓或者分割轉租，並且和住宅同步規劃、建設和驗收。

競拍現場，共有來自包括招商、龍湖中海首開保利聯合體、華潤、遠洋首創聯合體、國開東方萬科聯合體、中糧天恒旭輝聯合體、石榴集團、河南正商、正榮、金地等10家企業參與競拍。最終，國開東方萬科聯合體以58.5億元的價格拿下該地，溢價率17%。

相關分析人士表示，青龍湖區域雖然地處六環，但自然環境相對優越，且毗鄰優質教育資源人大附中豐臺學校；地塊容積率較低，住宅“90/70”之外有可能出産部分低密産品，未來社區環境打造空間較大；不過該地塊性質較為複雜，且全部商業産品需自持20年，對於企業的營運能力是一個考驗。

亞豪機構市場研究部總監郭毅認為，土地出讓使得房企的“饑渴”程度有所緩解，不過在今年新推的土地當中，自住房等保障型産品佔據較大份額，因此其中含純商住宅産品的地塊仍然受到較大歡迎。豐臺青龍湖地塊雖然性質較為複雜，且全部商業需自持20年，但由於其中住宅部分面積較大，因此引得多家房企及綜合體“虎視眈眈”。

對於地塊獲得者國開東方，其官方網站資料顯示，2012年12月31日，國開金融與上市公司東方集團成立合資公司“國開東方城鎮發展投資有限公司”，註冊資本金40億元，對青龍湖東側的豐台區王佐鎮25.3平方公里區域進行城鎮綜合開發;2015年6月房山區政府將青龍湖西側的96平方公里授權給國開東方進行綜合開發，至此，以青龍湖為中心的跨豐臺、房山兩區的總面積121平方公里區域具備統籌規劃開發的條件(注：北京二環內面積為62平方公里)。截至2015年底，國開東方總資産120億元，凈資産52億元;國開東方通過3年時間，已在青龍湖區域完成實際投入超過100億元。