“南京的房産，如果是申請一押貸款，月息1.1%,加上一年服務費（3.5%）；如果是申請二押貸款，月息1.1%,半年的服務費2.5%”，南京的常先生表示，其有途徑找小貸公司做房産抵押貸款業務。
所謂一押，就是指首次抵押房産；而二押則是指在不同的機構或公司進行第二次抵押。
按照常先生的叫價，一押貸款的年化成本（利息加服務費）為16.7%,而二押貸款的年化成本（利息加服務費）為18.2%.上述價格較銀行抵押貸利率明顯偏高，對於銀行來説，無抵押無擔保的信用借款的利率一般在年化15%-18%之間，抵押貸款的利率通常僅僅是在基準利率基礎上略有上浮。
然而小貸公司或許是由於資金有限，即便看到了“商機”，也有無錢可放的無力感，因此，將相關資産包裝成理財産品向民間投資人銷售則成為了其融資之道。
“月息可達1%,年化12%,秒殺各類銀行貼息存款、銀行理財、信託産品、資管産！dquo;,資金仲介高先生表示，”房子（純住宅）抵押業務長期而且大量的尋找出資人。“
高先生強調，”房子搬不動、背不走，可以通過房管所辦理‘公證+抵押登記（他項權證）’；此外，公司通過借前盡職調查、多年的一線風控經驗、借後管理以及免費催收來全程保障資金安全“。
通過上述所謂的金融服務可以看出，一條由”出資人-小貸公司-借款人“構建的資金流動鏈條看起來是多贏的局面，但是動輒年化成本15%以上的抵押貸款，其資金流向風險和借款人的償還能力又豈能是仲介寥寥數句經驗就能保障的呢？尤其是房産二押貸款業務，事實上，很多銀行由於意識到了風險，已經對此項業務徹底關閉了大門。
來源：證券日報
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