原標題:北京今年首批自住房地塊入市 通州精裝自住房限2萬/平米
昨天,通州區和密雲區兩宗自住房土地入市,這也是本市今年首批自住房地塊。其中,通州地塊位於臺湖,精裝修銷售限價僅2萬元/平方米。
最近,市政府常務會議審議通過了《北京市2017年國有建設用地供應計劃》,全市計劃供應3900公頃,首次單列出了83公頃自住房用地,保障房用地供應為350公頃。3900公頃中,有2145公頃為政策鼓勵和引導利用的存量建設用地。
兩地塊供應14萬平方米自住房
昨天,北京市規劃國土委推出了今年首批自住房地塊,兩宗土地分別位於通州和密雲,涉及土地面積9公頃,建築規模達到24萬平方米。
其中,通州臺湖鎮北神樹村B-30地塊土地面積約3公頃,建築規模約9萬平方米,將全部用於建設自住型商品住房。套型面積不超過90平米,依此計算,該項目至少可以提供千余套自住房。而且包括精裝修在內,自住房的銷售限價為2萬元/平米。
另外一宗土地位於密雲檀營鄉,地塊面積約6公頃,建築規模約15萬平方米,其中5萬平方米將用於建設自住型商品住房,包含全裝修費用在內,銷售限價為1.5萬元/平米。
值得一提的是,該項目採用“限房價、競地價”的方式出讓,當地價達到上限時,現場開發商直接競報自住房的面積。這就是説,該項目最終建設的自住房可能要比5萬平米更多。
而該宗土地上剩餘的住宅也限制了銷售價格,其銷售均價不超過21215元/平米,最高銷售單價不超過22276元/平米。套型面積90平方米以下住房所佔比重需達到70%以上。
已成交5宗地均採用“限房價、競地價”
官方的權威數據顯示,截至目前,2017年土地市場共成交經營性用地6宗,均為住宅用地。這6宗土地的成交面積約68公頃,建築規模約84萬平米。其中有5宗都是採用“限房價、競地價”的方式出讓,事先限定了將來房屋的銷售價格。
從當前北京土地市場供應的情況來看,今年北京的住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應正在加力。
另外,今年北京土地供應計劃的新特點還包括完善供應計劃的調整機制,提高供給結構對需求變化的靈活性。
往年北京土地供應更多的是從需求側考慮,收集用地單位需求再平衡供給能力,確定計劃供應數量。專家分析,今年除了考慮需求側外還擴大了有效供給,列入計劃的經營性地塊年內可實現供應,有利於滿足全市今年用地的有效需求。
來源:法制晚報
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