中國網·地産中國訊 2月16日下午，位於北京房山良鄉鎮的兩宗經營性地塊掛牌出讓，這是北京第三批公開出讓的“限房價、競地價”地塊，也是雞年北京土地市場的首場拍賣。隨著節後多個城市土地市場再啟搶地模式，北京的此次土拍也引起了極大關注，但競拍結果卻大跌眼鏡。其中，北京房山區良鄉鎮01-02-03等地塊僅經過7輪舉牌，便被中海+首開+保利+龍湖聯合體以23.25億元摘得，溢價率10.71%。北京房山區良鄉鎮01-13-02、01-13-03、01-15-01地塊同樣僅經過10輪舉牌，便被金地+旭輝聯合體以18.1億元的總價摘得，溢價率僅9%。由於兩宗地塊均未達到總價上限，後續的競拍自持面積等環節自動取消。

對此，中原地産首席分析師張大偉表示，此次拍賣的兩地塊位置太偏遠，距離天安門遠達55公里，屬於北京郊區的郊區。距離良鄉核心區還有數公里，位置偏遠，所以企業積極性有限。

“但是具體來看，良鄉鎮01-02-03地塊屬性複雜，配建比例達到了13%，住宅只有66%。按照商業部分0.7倍計算樓面價，剔除其中的基礎教育配套部分，實際住宅部分樓面價在2萬左右，也已經不低。”張大偉説。

值得關注的是，兩宗地塊均限定了商品住房銷售價格，且限價幅度一致，銷售均價都不得超過38994元/平方米，且最高銷售單價不得超過40944元/平方米。同時，90平米以下戶型佔比達到70%，二手商品房5年內不得出讓。

此外，本次掛牌出讓宗地設定了土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程式。其中，商品住房面積預設了自持比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入投報自持商業(含辦公)用房面積比例程式。若在投報商業(含辦公)用房自持面積比例階段有兩個或兩個以上的競買人將自持面積比例投報為100%，現場競報程式停止，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。

簡單來説，此次競拍的兩宗地塊需要經過“總價競拍——商品住房面積自持比例競拍——商業用房自持比例競拍——高標準方案投報”四個環節。但是根據現場競拍情況，由於兩宗地塊均未達到總價上限，後續的自持面積等競拍環節自動取消，整個拍賣過程僅花了約21分鐘。

此外，根據中國網·地産中國網觀察，此次參與兩塊地競拍的企業也高度一致，都是中海+首開+保利+龍湖、旭輝+金地、天恒+中糧、碧桂園、首創、遠洋、萬科、石榴集團等8家房企以及房企聯合體。

根據掛牌公告，北京市房山區良鄉鎮01-02-03等地塊的土地性質為其他類多功能、二類居住、體育、基礎教育及商業用地，土地面積75691平方米，建築規劃面積133361平方米，掛牌出讓起始價為人民幣21億元。

北京市房山區良鄉鎮01-13-02、01-13-03、01-15-01地塊的土地性質為市場、住宅混合公建及二類居住用地，土地面積53579平方米，建築規劃面積101510平方米，其中13-02地塊為商業市場用地，建築面積5648平方米，13-03地塊為F1住宅混合公建地塊，30502平方米，15-01地塊為處住宅用地，建築面積為65360平方米。地塊掛牌出讓起始價為人民幣16.6億元。