原標題：專家熱議2017年樓市：穩字當頭

樓市的量價暴漲和暴跌，是所有人都不願意看到的，這中間蘊含著太多的不確定性。因此在多位專家和房企代表從政策、市場和企業機會等幾大方面最終判斷得出，2017樓市將會以“穩”字當頭，即便是局部出現調整，也不會影響房地産向正規化的步伐邁進。

馬光遠：

2017年房地産市場政策目標

“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是日前中央經濟工作會議最受人關注的一句話，也成為理解和預測2017年房地産基本走勢的最關鍵之語。著名經濟學家馬光遠認為，2017年房地産市場的政策目標只有一個字，就是“穩”，“暴漲和暴跌都是政策不願意看到的。”

馬光遠在其微信公眾號中對2017年房地産市場的走向進行了預測。他認為，2017年政策的基本目標是在抑制投機、打壓杠桿的同時，穩定價格，“可以微漲和微跌，但絕不能大漲和大跌。2017年房地産投資的收益和2016年不能同日而語。一些炒作過頭的城市，房價的回調是大概率。投資和居住需求，起碼都不著急在一季度出手買房。”

中央經濟工作會議中還提到，要建立房地産長效機制。對此，馬光遠表示，長效機制是中國房地産市場健康發展的前提和基礎，然而，由於過去多年在制度建設方面欠賬太多，長效機制的建設需要很長時間，“比如，會議公報提到‘要把去庫存和促進人口城鎮化結合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎設施的互聯互通，提高三四線城市教育、醫療等公共服務水準，增強對農業轉移人口的吸引力。’這其實意味著，人往大城市走的趨勢短期內不會改變，房價在經歷週期性的調整之後，大城市、特大城市仍然會成為購房的首選。中國房價最危險的地方絕非房價最高的一線城市和熱點城市，而恰恰是庫存過高的三四線城市。”

陳志：

縮量依然是態勢

“從國家宏觀層面來説，我個人認為不確定性仍然多。但是我的一個基本判斷，縮量仍然是態勢。”在北京城建·國譽府（樓盤資料）舉辦的京西區高端人居品鑒論壇上，北京房協秘書長陳志對2017年的房地産市場做出判斷。

從政策層面來看，陳志認為，“930”後續的既定政策都會陸續出臺，“比如商品房買賣合同格式文本的修訂、各個區縣必須嚴格執行房屋的買賣資金監管政策等。可能不是什麼很嚴厲的東西，但是它是一個市場監管行為的不斷完善和細化，甚至有一些東西在向法律層面過渡。”

2016年國慶期間，20多個城市出臺房地産調控政策，一些熱點城市在近兩個月還多次進行調控加碼，從國家統計局公佈的數據來看，前期市場較熱的城市已經出現明顯降溫。那麼，未來到底買不買房？陳志認為，貨幣政策的變化是指導該不該買房一個很重要的風向標和路牌，“目前看到的官方説法和做法，更重要的是在防範金融風險。前幾日中共中央政治局會議提出來要加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地産平穩健康發展長效機制，大家不要輕易地簡單認為就是一個緊縮的手段。它是真正透露出背後的緊迫性，手段可能會比我們預想的要嚴厲或者持續的時間要長。”

陳志還從房地産企業方面解讀表示，在2017年弱市場的前提下，企業將面臨資金回籠的壓力，行銷方式將變得很重要，“仍然以亢奮的姿態，認為皇帝的女兒不愁嫁，這個恐怕不行。”他表示，2017年估計不是簡單的具備價格優勢、區位優勢即可，産品內容的比拼將更加激烈。

歐陽捷：

房價上漲速度將受到抑制

“房價上漲速度將受到持續而嚴格的抑制，不要指望和幻想今年熱點一二線城市房價管制會有任何放鬆。”在新城控股副總裁歐陽捷看來，2017年國內沒有黑天鵝，偏緊的貨幣政策是化解美歐不確定性的最佳防禦性策略。

中央經濟工作會議給出了 “房子是用來住的、不是用來炒的”定位，同時要求“微觀信貸政策要支援合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房”，這意味著什麼？歐陽捷認為，2017年熱點城市和非熱點城市投資投機性購房會受到更加嚴格的限制，如果市場繼續升溫，不排除未來還會繼續提高多套房的首付比例和利率，“也意味著房價上漲速度將受到持續而嚴格的抑制。”

對於今年的樓市走向，歐陽捷表示，熱點一二線城市“控房價”依然是主基調，但供應難以明顯增加，成交量或有下降；三四線城市仍然是“去庫存”，政策不會明顯變化，成交量不會明顯增加，整體上樓市會保持基本平穩。

近年，越來越多的中小房企正在被大的地産公司並購，甚至是退出房地産業。獲取土地難度增加、監管層對資金的收緊，中小企業面臨的處境可能更加艱難。對此，歐陽捷認為，現金流已經成為中小房企脖子上緊繃的絞索，而大型房企雖然資金成本有所上升，但畢竟融資渠道更多，房企兩極分化的馬太效應已經愈演愈烈，“今年百強房企市場份額將超過50%，未來5至10年，20強市場佔有率也會超過50%。”

侯寧：

房地産股並購蘊含機會

在寶能、恒大的進入，萬科股票得到大幅上漲，地産股也因此引發關注。著名財經評論員侯寧認為，“房地産股的並購蘊含著賺錢機會，這兩年房地産股也能賺錢。”

綜觀兩市地産股，雖然房價上行，但是這把火並未引到股票市場，房地産股近年來一直沒有表現出強勁態勢。“股市為什麼不買賬？是因為房地産企業的利潤率從2011年起就開始下降了。”在2017金鳳凰全球華人地産峰會上，侯寧對地産股的表現作出解釋。

不過，部分股權分散、質地優良、估值較低的地産股也因此被資本盯上，在萬科之前，已有金地集團等房企被資本競相舉牌，房地産股票平均市盈率由2014年最低點的10倍漲到了24倍左右。接下來的地産股會有如何的表現？侯寧認為，調控房地産，意味著對房地産的要求更高，房地産企業夯實內功的要求越來越強烈，房地産股的並購將蘊含著賺錢機會，“我相信在今後的5至10年中，房地産股票還是一個黑馬頻出的市場，因為房地産市場大規模的並購重組時代來臨，這也標誌著中國經濟強力轉型真正的開始。”

已經被拉高的萬科股票還能入手嗎？侯寧認為，“現在萬科股價照著20元左右跌下來，跌到一定程度又可以買，它的並購重組機會沒有完，不僅是萬科，其他都有可投資的機會。”

（來源：北京晨報）