范劍平:我國經濟已經過度金融化和房地産化

來源:地産中國網 2016-12-06 15:18:00

中國網·地産中國訊 2016年12月6日下午,由中國網際網路新聞中心·地産中國網主辦的“第八屆地産中國論壇暨2016中國房地産年度紅榜頒獎典禮”在北京隆重舉行。國家資訊中心首席經濟學家范劍平做了“中國宏觀經濟形勢和貨幣政策走向”的主題演講。他表示,2016年全世界出現了幾個黑天鵝事件,諸如英國脫歐、義大利公投的失敗以及美國大選,2017年還有很多黑天鵝事件要發生,對於全世界經濟來説,不確定性因素很多,中國也難以獨善其身。

國家資訊中心首席經濟學家范劍平

以下是其主要觀點:

我國經濟過度金融化和房地産化

2016年前三季度,我國GDP的平均增速是6.7%,雖然保持穩定,但是從結構性來説,問題很大,房地産和金融的貢獻史無前例,房地産是歷史上貢獻最大的一年,金融更是如此。我國的經濟已經出現過度的金融化和房地産化。

美國和英國是服務全球的兩大金融大國。美英金融業在GDP中佔比也就7%左右。目前我國金融業只服務國內,但是在GDP中的佔比已經超過9%,而且還在繼續上升。這不是金融業的真正發展,而是虛胖。如果以金融業在GDP中佔比來衡量一國經濟的金融化程度的話,那麼我國經濟的金融化的程度顯然是過度了。

這對於經濟的發展危害很大,黨中央和國務院不斷發出警告,但是作用好像不大,愈演愈烈。

未來的房地産取決於能否搶到年輕人

2017年,我國的實體經濟會繼續下滑,通貨膨脹壓力會繼續增加,中國經濟工作會議之後,會有更細緻更全面的政策方案出臺,引導資金回流到實體經濟領域。這是房地産在2017年面臨的經濟大背景和政策導向。

具體到房地産領域,房地産一方面要保證居民的居住功能,另一方面要適當抑制投資功能的過度炒作,這是最大政策基調。而二套房等首付比的提高,擠出了泡沫,把房子留給首套置業的人,這是政策中最重要的信貸導向。

明年的整體貨幣環境,不會像前幾年那麼寬鬆。現在是控制增量,回歸正常,但是還沒有到收緊的程度。而央行也用不著加息,商業銀行會自動把商業利息加上去。過去玩的就是廉價資本、低利率,當利率回升後,房地産的金融環境不會像前幾年那樣繼續寬鬆了。

未來決定房地産市場的是年輕人。我國已經進入老齡化時代,年輕人越來越少,過去房地産最為火爆的十年,是80後買房最多的十年,80後的人口超過兩億。輪到90後買房時,年輕人大幅下降,1.75億人。00後會繼續減少,當年輕人少了四分之一甚至是三分之一時,房子就不好賣了。未來的房地産取決於“搶人”大戰,能否搶到年輕人。

(責任編輯:)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
范劍平:我國經濟已經過度金融化和房地産化
來源:地産中國網2016-12-06 15:18:00
國家資訊中心首席經濟學家范建平表示,2016年全世界出現了幾個黑天鵝事件,中國也難以獨善其身,我國經濟已經過度金融化和房地産化。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved