近期，西安、南京、深圳、武漢、杭州等城市分別出臺樓市新政，似乎預示著房地産調控新一輪風暴襲來。從具體政策來看，這些城市分別在規範商品房明碼標價、嚴格落實樓市調控新政、調整公積金貸款首付、提高主城區購房門檻等方面對現行政策進行加碼。

  調控過後，大家最為關注的還是這幾個城市的市場表現。不可否認的是，限購加碼削減了需求基數，限貸升級則加大購房成本，這些政策措施從力度上都表現出前所未有的嚴厲。

  那麼，這些升級房地産調控政策的城市近期市場表現如何？

  武漢：限購升級首日假離婚復蘇 外地炒房客知難而退

  從政策實施首日市場表現來看，武漢樓市的需求被部分抑制，一些原計劃買房，卻被限購令剝奪了“購房資格”的市民開始想辦法繞開限購，以重新獲取購房資格。在一些置業顧問的“指點”下，幾年前武漢樓市限購時出現的“假離婚”等歪招，已有抬頭之勢。

  此外，調控政策加碼也令一些返鄉置業的年輕人更是尷尬。許多外地炒房客得知武漢限購升級，紛紛知難而退。而購房者大多瞄準的中心城區的房子，到新城區購房的意願短期內尚難以形成。

  深圳：房價回落跡象顯現 或繼續承壓

  儘管深圳的公積金購房貸款最高額度與當地高企的房價難以匹配，但政策的調整依然向外釋放了政府為抑制市場過熱的決心。來自國家統計局的數據顯示，10月上半月，深圳新建商品住宅價格環比下降0.3%，較9月份的環比漲幅下降2.2個百分點。

  據了解，調控措施實施後，不少樓盤均受到調控帶來的微妙影響，購房者觀望情緒濃厚。統計數據顯示，樓市調控新政實施以來，深圳房地産市場總體運作較為平穩，房價有所下降。深圳市規土委數據顯示，10月深圳新建商品住宅成交均價為55611元/平方米，環比下降9.72%。分析人士認為，政府近期連續加碼調控的決心或令價格已經有所鬆動的深圳樓市繼續承壓，房價預計會保持平穩甚或下跌。

  南京：主城區商品房備案量降五成

  自“雙限”以來，南京不論是一手房還是二手房市場，都能感受到調控的力度和效果。據統計，今年10月，南京商品房、二手房的交易量較9月份均有所下降。其中，南京市房産交易中心辦理主城區商品房合同備案4879件，環比下降51.2%；辦理二手房交易備案7159件，環比下降13.3%。

  伴隨著房産交易量的下滑，10月底杭州市各房産交易大廳人流量較前期也有了明顯下降，房産成交量已由非正常高位逐步回歸理性。與此同時，新房上市量也逐步大於銷量、開盤去化開始放緩，年內南京房地産市場供需面首現逆轉，房價上漲的勢頭已被遏制，南京房地産市場已有了明顯的降溫趨勢。

  從近兩周來看，南京樓市不管是一手房還是二手房，都出現了降溫。南京網上房地産數據顯示，截至11月13日晚8：00，南京樓市上周(11.7-11.13)共認購商品住宅1506套、成交1510套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購215套、成交216套，與前一週(10.31-11.6，認購2313套、成交1914套)相比，認購和成交雙量下滑，分別為3成多和2成多。上周，南京二手房成交2717套，成交量環比前一週的3477套下降了760套，降幅為21.86%。

  杭州：開發商由“拒客”變“挽客” 市場呈現新百態

  10月份以前的杭州樓市，搖號資格難求，曾經勸退一群購房者的輕奢盤，如今開始主動打電話給勸退客戶前來看房。今年大漲的樓盤，此前收起了所有優惠政策，現在發出活動，購房最高能打9折；新盤入市價格有所收斂。

  沒有人預料到樓市瘋狂上行的窗口期這麼短暫，前兩個月市場還在喊搶房，號召資産保衛，甚至有客戶為買房討好銷售。如今調控政策的落地，樓市驟然降溫，市場呈現新百態。

  西安：11月過半樓市成交持續下滑

  11月過半，西安樓市持續下滑。數據顯示，上周（11.7-11.13）西安全市商品房成交量約為32.91萬㎡，環比下滑29.95%；成交套數為3410套， 環比下滑23.39%。其中，普通住宅成交量約為29.13萬㎡，環比下滑30.58%；成交套數為2739套，環比上周下滑28.91。

  調控趨勢：政策加碼進行時 熱點城市調控向一線靠攏

  從銀監會近期向16個房價上漲過快城市的銀監局下發緊急通知，審查包括個人住房按揭貸款、房地産開發貸以及理財資金是否違規進入房地産領域等政策措施，到近期五個城市分別加碼了現有的房地産調控政策。這些政策措施無論是速度，還是從力度上，都表現出從所未有的嚴厲。

  從趨勢上來看，部分熱點二線城市限購限貸措施正在努力向一線城市靠攏。如果未來調控效果不理想的話，不排除更多的城市會有加碼動作。（來源：中房網）