房價攀升  客群升級換代

西山禦園園區實景圖

在區域環境改善、項目産品力普遍提升以及整體背景樓市氛圍的助推之下，門頭溝樓市從價格到客群可實現了根本性的跳躍式轉變。

據機構統計， 今年7月，門頭溝新建商品住宅成交均價為39000元/平方米，8月升至47000元/平方米，9月截至調控前，門頭溝的新房成交均價已經上升至54000元/平方米，三個月間房價漲幅高達38.5%。如果對照1月份門頭溝今年房價最低點的32000元/平方米計算，漲幅則高達68.8%，成為今年北京房價飆升最為猛烈的區域！

從近六年的發展情況來看，門頭溝的躍起更是驚人！2011年，門頭溝區域的住宅成交均價為1.9萬元/平米，2012年是門頭溝區域供應量和成交量非常巨大的一年，當年區域的成交均價下降為1.5萬元/平米，按照今年截至9月的5.4萬元/平米計算，四年時間門頭溝房價躍升了2.6倍。而據亞豪機構統計數據顯示，從2006年至2015年10年間，門頭溝區域房價的漲幅高達701%，位列北京各區縣之首。

西山禦園園區實景圖

與房價相對應，區域的成交結構也發生了根本轉變。據機構統計，今年以來，門頭溝區域普通商品住宅成交中，150—200平方米的大戶型産品成交量同比增長3.4倍，100—150平方米的戶型成交量同比上漲約兩倍，而90平方米以內的産品成交量反而出現下降趨勢。由此，無論是房價水準，還是住宅成交結構來看，門頭溝都已經從原來名不見經傳的剛需板塊快速蛻變為北京新的改善型板塊。

“從我們在銷售過程中的客戶調研來看，目前的門頭溝客群也發生了根本性的轉變，承載了整個北京中軸線往西片區包括海淀、中關村、金融街等在內的改善型客戶，從我們項目的成交數據來看，甚至還有20%是居住地位於朝陽的客戶。”金地集團花北區域西部片區行銷總監李揚便坦言。

“前段時間市場瘋狂的時候，房子本身的居住功能變得不那麼重要，反而是房子的資産屬性、金融屬性開始超越一些。新政之後，購房者更加關注買房的真實功能需求，房子也開始回歸其本來面目。”北京財富人生房地産經紀公司總經理韓樂表示，所以，在這種情況下，區域以及産品本身的價值便顯得尤為重要。

“永泰地産對於京西區域以及客群需求都有著更為深入的了解，所以，作為永泰回歸北京的重點項目，西山禦園在産品的打造上也是不遺餘力。我相信，越是市場不好的時候，好産品的價值才能真正得以體現。”孫宇表示。