原標題:網傳無錫樓市“反其道而行”:邊限購邊補貼買房者
據中國之聲《新聞縱橫》報道,最近這段時間,全國的樓市可謂是“剎車燈”頻閃,限購、限貸,以及加強對不規範銷售行為的管控手段層出不窮。正如《人民日報》今年6月曾刊文指出的:房子是給人住的,樹不能長到天上去,房價也一樣。
就是在這種大環境之下,近日卻有消息説:江蘇無錫居然反其道而行之,人家都在給樓市降溫,無錫卻要實行新政,説今後個人買房,將由政府對購房人給予購房所繳納契稅50%的補助,説白了就是少交一半的稅,吸引你來買房。
關鍵是,無錫新建、二手住宅價格指數9月份環比漲幅剛剛在全國領了跑,所以僅僅不到20天前,無錫剛剛推出過樓市限購政策。現在這一邊限購一邊補助,那無錫這樓市到底是要剎車啊還是要給油啊?難道這是對樓市調控大方向的陽奉陰違嗎?
首先,要把網傳的這個政策原文拿出來看看。政策的出處是20號無錫市住房和城鄉建設局聯合市財政局發佈的《關於發放全裝修成品商品住房和存量商業辦公用房購房補助的通知》。通知第一自然段開宗明義説的是:為鼓勵成品住宅建設,積極化解非住宅商品房庫存,發佈這個通知。也就是説,肯定是鼓勵買房,但是,它化解的是“非住宅商品房庫存”,您注意,關鍵詞是“非住宅”。
關於那個引人注目的“50%”,通知原文説的是:對企業或個人向房地産開發企業新購買存量商業、辦公用房,屬於同一開發項目且一次性購房面積在500平方米以上的,由本級政府對購房人給予已繳契稅50%的補助、給予2016年當年已繳房産稅50%的補助。無錫市房地産協會副會長沈洵認為,這體現的是無錫對於商業地産去庫存的決心。
沈洵説:“我們房地産協會專門做過調查,無錫在商業的庫存,現在有1000萬平方,是個難點,因此這次出臺商業去庫存的,也是政府調控的一個重要的手段,我們在十四條裏面也看到了,政府已經開始關注在商業用房的去庫存。”
沈洵介紹,無錫在商業辦公用房上的庫存去化不及商品房,商業辦公用房去化週期其實已經處在高壓庫存線上。商業辦公類用房不限購、不限貸,本來就是買家眼裏的“香餑餑”。沈洵認為,這次新政,無疑將給無錫的商業辦公用房帶來一陣庫存去化大潮。
“50%”的事説清楚了,我們又注意到了另一個數字:20%。通知規定:對個人新購買全裝修成品商品住房,購房合同價中包含裝修款項的,由本級政府對購房人給予購房所繳納契稅20%的補助。這回説的確實是商品住房,不是商業辦公用房了。
簡單説就是,如果你買的房是精裝修的,價格把裝修包括進去了,那政府就會給你一部分契稅補助,相當於你就能給裝修部分少埋單。無錫市房地産協會副會長沈洵認為,如果單從數字上看,這個政策的象徵意義大於實際經濟意義。如果説一百萬的房子,1.5%的契稅,要1.5萬,20%也就是3000塊,但這個意義很大,一方面是減輕購房者的購房負擔。另一方面,對開發商來講,也是增加投資的積極性。”
關鍵是,目前無錫樓市上存在的全裝修商品房的比例並不是很高,只有5%到10%左右。無錫某樓盤銷售人員介紹,至少從現在看來,開發商對新政的反應都比較平淡。“因為這個政策是10月20號剛發文出來,目前來看的話,可能還不會有很大的影響。但從長遠角度來看,未來三到五年內,可能開發商會考慮建造更多的精裝産品,消費者也會更多想要去買這種精裝産品,可能毛坯房以後會逐漸淡出市場。”
記者了解到,一套在售的總價150萬的精裝房,契稅按150萬交,但是房子本身售價只佔100萬,裝修費用高達50萬。這種性價比就相當讓人望而卻步了。因此無錫市民徐先生認為,政府補貼個人買精裝房契稅的政策,嚴格説不算什麼額外的吸引力,因為它本來就是理所應當的。“如果我買毛坯房的話,我裝修是不用交稅的。但買精裝修房的話,房價裏就包含了裝修費用,稅費就會增加。現在通過這個政策能補貼給我們一部分,我覺得挺好,也是理所當然的。”
(來源:央廣網)
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