（原標題：香港樓價或重回去年高位 過億豪宅內地買家佔半壁江山）

經歷短短數月的沉寂之後，香港樓市再度升溫。

“今年二三季度樓價連續上升，預計全年樓價升幅在6%-7%左右，有望追平至去年高位水準。同時，一手私人住宅的成交量預計將達到1.8萬－1.9萬宗，創下12年新高。”美聯物業住宅部行政總裁布少明向21世紀經濟報道記者表示。

由於各大開發商為新盤項目推出各項價格優惠，一手市場成交熾熱。香港土地註冊處的統計數據顯示，今年前9個月一手私人住宅的成交已達到11869宗，較去年同期微跌約2.7%，並已達到去年全年成交的70%左右，相比之下，二手住宅的成交僅27933宗，同比大幅減少20.3%。

美聯物業的統計數據顯示，截至今年9月底，香港中小型私人住宅單位的平均價格已連續回升6個月，反彈至10349港元／平方英尺，累計升幅約6.5%。今年前三季度的升幅約1.5%，相比去年8月的歷史高位仍然錄得約5.7%的跌幅。

同時，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，截至10月14日報141.77點，環比上升0.52%，創下一年來的新高。相較於今年3月的最低值127.46，上漲了近11%。

內地買家涌入豪宅市場

隨著內地各大城市不斷收緊樓市以及人民幣匯率持續受壓，內地買家不斷涌入香港豪宅市場。

“近期內地買家的興趣集中在兩千萬港元以上的豪宅單位，根據已知買家姓名及拼音辨別，內地買家佔香港一手相應住宅單位的成交比率大約30%左右，創下2012年第四季後的3年半高位。”布少明表示，“一些客戶鋻於人民幣貶值，兌換成港元之後在銀行存款利息非常低，因此傾向於購買一些物業保值投資。”

同時，布少明透露，部分內地買家由於內地主要城市加強樓市調控而轉戰香港市場。“甚至有些買家將深圳、上海的物業出售套現，轉而在香港投資，認為相比內地一線城市，香港樓市相對安全。”

美銀美林分析師在近期的報告中表示，按照計算房貸月供佔家庭月收入中值的比例，香港的購房負擔比目前報58%， 而內地北京、上海、深圳這三大一線城市的比例則高達80%-124%。因此，隨著香港與內地一線城市房價之間的差距不斷縮小，更多的內地投資者出於資産多元化和財富保值的目的，可能會考慮在香港購置物業。

“香港依然是內地中産家庭以及高凈值人士海外置業的首選，他們通常偏愛一些中等價位以上及大面積的單位。”會德豐地産常務董事黃光耀表示。他透露，以該公司旗下屯門掃管笏新盤NAPA為例，內地準買家佔逾20%，而該項目六個月前啟動時，內地買家僅佔約5%。

為遏抑樓市過熱，香港特區政府于2013年2月推出買家印花稅（BSD），非香港永久居民買樓要負擔額外15%的買家印花稅，如果在3年內賣出物業，則按出售時間徵收額外印花稅。

香港稅務局公佈的數據顯示，9月份共有250宗買賣涉及買家印花稅，創下自去年6月以來的新高，反映內地買家回歸香港樓市。據悉，香港九龍地鐵站凱旋門映月閣一個連私家泳池的特色單位，近期以4.238億港元由內地買家購得，涉及稅款高達9，959萬港元。

“個別開發商會對非本地買家提供一定的稅務優惠，雖然在BSD推出初期，內地買家一度退出香港樓市，但目前他們考慮到人民幣可能會走軟，因此BSD的影響有所消退。”布少明坦言。他透露，在1億港元以上的超級豪宅成交中，內地買家的比例更高，接近50%。

土地市場持續升溫

由於樓市成交持續回暖，一度乏人問津的香港土地市場近期亦明顯升溫。

公開數據顯示，今年上半財年，特區政府賣出11幅住宅官地，賣地收入高達221.7億港元，連同即將發售的3幅市區住宅地，賣地收入預計突破400億港元，同比飆升90%，並創下5年新高水準。

10月初，九龍塘龍翔道（西面）豪宅地由嘉裏建設以約72.7億港元的天價奪得，樓面地價每平方英尺約2.12萬港元，成為九龍區新地王，相比去年9月成交的延坪道地皮（樓面英尺價1.11萬港元）高出91%。

事實上，此次土地招標吸引了眾多本地老牌和內地發展商參加。據悉，共有11家財團入標，包括李嘉誠旗下的長實地産、新鴻基地産、恒基地産、信和置業、新世界發展、嘉華及帝國集團亦組團競投，而內地財團包括華潤置地、世茂房地産與龍光地産也聯合入標。

同時，今年以來，多家內地開發商也加入了“搶地大戰”。大和的統計數據顯示，自2013年以來，共有14宗內地房地産商赴港買地的行為，包括萬科、中國海外發展、世貿房地産、中國中冶和保利地産等。截至8月初，今年已有3家內地地産商在香港中標土地。

來源： 21世紀經濟報道