原標題：房産機構“頂風作案” 購房者呼籲加強監管

“十一”前後，全國20余個城市陸續出臺房地産調控政策，絕大多數地區都突出強調“嚴肅查處房地産市場違法違規行為”。記者近日調查發現，嚴查之下，房地産銷售有所規範，企業和機構人員的違規行為有所收斂。不過，仍有一些房産企業和仲介機構頂風作案，未批先售、定價混亂、場外配資等行為時有發生。

記者走訪福州10多家新盤售樓處，發現一些樓盤無證賣房現象普遍，一些熱門樓盤的定價混亂。

在陽光城檀悅樓盤，一位置業顧問告訴記者，樓盤一共10棟樓，分5期開盤。“房價還會漲，不急著一口氣推盤。”記者在售樓大廳並沒有看到房價公示，預售許可證也只有一期的房源。對此，這位置業顧問説：“二期的房子已經打好地基了，預計拿到預售證很快。我們是大房地産商，不會有任何風險。”

在融僑陽光城方圓樓盤，目前有存2萬元抵5萬元的優惠活動。“最快下個月開盤，第一次開盤推出120套，以後再慢慢開。”當記者問沒有預售證為何急著認籌時，這位置業顧問説：“等預售證下來，房子就被搶光了，你不一定能買到。”

仲介哄抬房價托底市場的現象也依然存在。

北京出臺嚴厲調控措施後，不少急於出手的掛牌業主考慮降價賣房，但不少人被仲介經紀人阻攔。打算賣掉位於北京昌平水屯一處住房的趙女士説：“原本打算下調掛牌價，仲介卻勸我要堅持住。他們説，如果大家都下調價格，市場真的就不行了，堅守掛牌價托住市場，有需求的人自然會買。”

“仲介哄抬房價花樣繁多，一個重要手段就是抬高整體掛牌價。”趙女士説，“我6月份打算賣掉這套80多平方米的房子。當時的成交價170萬元，仲介建議掛牌價200萬元；9月份成交價達到200萬元了，他們又建議報價240萬元。”趙女士説，他們幾乎引導所有掛牌業主在成交價基礎上往上加價，“掛牌價上漲，自然帶動成交價上漲，房價就是這樣一步步漲起來的。”

由於各地陸續出臺的房地産調控政策紛紛提高了首付比例，早已被嚴令禁止的場外配資則出現了新變種。

記者在中原地産天津西青一家門店採訪了解到，9月30日晚天津市限購限貸政策出臺後，一些人無力支付高額首付不得不放棄購買計劃。仲介隨即聯合有關房地産開發公司，針對一手新住宅推出購房分期付款服務。

“購房者購買新開樓盤，交付10％至20％首付即可辦理過戶手續，剩餘房款可以分期再支付給房地産開發公司，支付週期可達半年，其間零利率零手續費。”仲介人員表示，房地産開發商現在著急賣房，希望繞過限購限貸政策，通過分期付款、自己扮演放貸角色，激活一些潛在交易需求。

北京市房地産仲介協會會長李文傑表示，除了政府要繼續加強監管，新房市場應加強客戶對企業的監督。

眾多購房者建議，應建立舉報及時反饋機制，提高監管效率。據了解，現有的舉報渠道大多數是信訪渠道，回復時間多達60天。如果加上相關部門不作為，需要提起行政復議處理，反饋時間會更長，市場卻很可能早已出現變化，無法形成有效監督。

對於仲介經紀的違規行為，李文傑表示，應加強行業的自律，對於害群之馬要充分進行資訊披露，施行懲罰，提高所有機構的規範意識。

記者採訪了解到，購房者集中反映的捂盤惜售行為，目前雖然有所規範，但是公眾普遍擔憂，一旦查處變得寬鬆，這一違規行為恐怕還會捲土重來。易居智庫研究總監嚴躍進説：“在政策上應明確，不準調高已領取預售證樓盤的備案價格。要制定備案價格審批調整的規範政策文件，把備案價格上調依據與審批流程公開透明化，消除權力尋租空間，從制度上斬斷違規行為的利益鏈。”

天津市社科院社會學研究所所長張寶義説，各地政府要堅決執行監管職責，加大查處違法違規行為，保障樓市調控政策更好地發揮穩定市場的作用。

（來源：經濟參考報）