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瀋陽新政：大中專畢業生購房可用父母公積金

來源：中國新聞網 2016-09-05 09:25:00

　近日，瀋陽市人民政府辦公廳印發了《瀋陽市促進房地産市場健康發展的補充措施》，明確表示支援大中專畢業生購買商品住房。
　　《補充措施》中提出，畢業8年內的大中專畢業生在購買商品房時，可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內的住房公積金支付購房首付款。並且還將開展省內異地公積金互貸互還業務，便於大中專畢業生購買商品住房。
　　此前鼓勵“零首付”購房陷輿論風波
　　今年3月1日，瀋陽曾在《關於促進房地産市場健康發展的實施意見(試行)》(以下簡稱《意見》)中，提出應屆大學畢業生零首付購房。發佈當晚，陷入輿論漩渦的瀋陽官方迅速回應，“零首付”政策還處於前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。隨後，該版本的《意見》被撤銷。但瀋陽的房地産市場政策動態，以及大學生該不該被鼓勵購房的話題，一度成為關注與爭議的焦點。
　　3月28日，瀋陽重新發佈了同名《意見》的“2.0”版本，其中，畢業生“零首付”的相關條款被取消，但仍鼓勵大中專在校生購房。
　　《意見》提出，對高校、中等職業學校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購買商品住房的，給予契稅全額補貼政策。
　　建議企業給畢業生“首付分期付”支援
　　時至今日，《意見》已出臺近半年，據《瀋陽日報》報道，本次發佈的補充政策發佈之前，瀋陽市政府曾多次召開座談會，聽取消費者和房地産開發企業對政策的意見建議，了解政策實施過程中出現的問題，由此制定了11條補充意見。
　　“補充版”表明，畢業未超過8年的大中專畢業生在購買商品住房時，可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內的住房公積金，用於支付購房首付款，還將開展省內異地公積金互貸互還業務，住房公積金繳存累計達到6個月的，即可申請公積金貸款。對於農村大中專畢業生購買商品住房的，鼓勵開發企業給予“首付分期付”等支援，鼓勵金融機構給予購房貸款優惠利率等支援。
　　焦點
　　連出新政重點應對商業地産去庫存
　　據中原地産的數據監測顯示，2015年瀋陽全年成交商品住宅1314.8萬平方米，同比增23%，但整體庫存仍接近3000萬平米，其市場去化週期處於全國最高的少數城市行列。
　　瀋陽官方表明，《意見》頒布實施以來，瀋陽房地産市場供需結構得到有效改善，1-6月份，全市商品房備案面積816.1萬平方米，同比增長16.7%，其中商品住房備案面積695.1萬平方米，同比增長13.9%。本次發佈補充政策，主要是為了重點解決商業地産去庫存問題。
　　使用父母公積金購房解決“首付難”問題
　　鼓勵畢業生用父母公積金支付購房首付款的政策，一經出臺，即遭到輿論質疑，全國房地産商會聯盟主席顧雲昌指出，新畢業大學生很難在短期內具備獨立購房的能力，瀋陽通過推出政策鼓勵的手段，將其發展為購房“潛力股”，也會形成“超前消費”，有一定的“啃老”導向。
　　此外，《意見》“2.0版本”中提到的適用政策的畢業時間為5年，而本次發佈的“補充版”，在適用公積金的提取方面，還把畢業時間放寬至8年。
　　瀋陽官方在對“補充版”進行解讀時表示，支援大中專畢業生購房絕不單是為了房地産去庫存，而是圍繞瀋陽人才戰略，服務全市經濟發展。根據調查，大中專畢業生購房時有兩大關切，一是解決首付資金不足問題，二是降低貸款利率，減小還款壓力。“本條政策的初衷，就是借助公積金支援，幫助大中專畢業生解決‘首付難’問題。”
　　政策非硬性規定對銀行提建議性意見
　　購房是一場大額的市場信用交易，瀋陽當前的新政還提出可對購房者實行“首付分期付”的支援政策，是否會使銀行和房企承擔風險？
　　對此，瀋陽官方表示，此政策並非硬性規定，而是對開發企業的倡導性意見、對金融機構的建議性意見。下一步，有關部門將協調金融機構參照農民“安家貸”優惠利率，支援農村大中專畢業生貸款購房，讓更多大中專畢業生留在瀋陽。
　　遼寧省內其他城市來沈的大中專畢業生開展“省內異地”公積金互貸互還業務，這樣外地大中專畢業生就可以使用其父母或者配偶所在地繳存的公積金在瀋陽貸款購房。此外，將申請公積金貸款的條件由“連續繳滿6個月”，調整為“累計繳滿6個月”，進一步降低了大中專畢業生使用公積金的門檻。
　　觀點
　　房産去庫存意義不僅是為賣房
　　顧雲昌認為，房地産去庫存的意義，不僅是為了讓開發商賣房，而是經濟增長的動力，“在土地供應收緊的背景下，房地産對土地財政的貢獻已經大幅減少，庫存過大、土地賣不掉，所以一些地方政府依賴的土地財政難以發展。”
　　現在來看，東北地區幾乎沒有房地産投資熱情，剛需人群也在外流，而東北還沒有找到一個最好的經濟增長點，“通過鼓勵政策來刺激房地産市場的供需動力，或許是目前東北地區促進經濟復蘇的最直接手段，而不採取強有力的舉措，恐怕很難達到目標底線。”

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