調控新政出臺後，蘇州開始加大土地供應。昨天，蘇州市國土資源局一口氣挂出27幅地塊，拍賣將在9月22日、23日兩天舉行。值得一提的是，此次土地拍賣中將實施新政，有8幅地塊設定了市場指導價，如果房企競價超過市場指導價25%的，網上競價中止，轉為網上一次報價，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人。

11幅住宅用地起拍樓面價破萬

此次蘇州市國土資源局官網挂出的27幅地塊，包括吳中區9幅，姑蘇區、相城區、高新區都是6幅。地塊用途上，純住宅用地11幅，商住混合用地7幅、商服用地9幅。

其中編號為蘇地2016-WG-46號的地塊，位於姑蘇區幹將東路北倉街東，為原蘇州監獄地塊。根據當時規劃方案，這片土地將建成賓館、商業、居住為一體的綜合功能區。該地塊包括39180平方米的商服用地和文體娛樂用地與45018.5平方米的城鎮住宅用地，體量較大。起報總價114161萬元，是此次出讓中樓面價最高的，為27117.11元/平方米。

出讓的地塊中，樓面單價破萬的有14幅地塊，其中住宅用地就有11幅。

8幅地塊設市場指導價

值得一提的是，本次公告中，不同於之前設定“最高報價”，有8幅地塊設定了市場指導價及一次報價有效區間。公告裏多了一個新規即“一次報價”。該新規在8月12日蘇州市政府發佈實施的《關於進一步加強蘇州市區房地産市場管理的實施意見》中有提及。此次土拍即為首次實施新規。

根據公告，對設定市場指導價的8幅地塊，網上競價超過市場指導價的25%時，網上競價中止，轉為網上一次報價。

所有取得相應地塊網上競價資格的競買每人平均可參加該地塊一次報價。以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。

開發商

擔心新規讓土拍不夠透明

“一次報價出讓方式”，簡單來説就是讓想要拿地的開發商針對地塊做出報價，取平均值後選擇報價與平均值最接近的價格。“不再是價高者得。”業內人士分析，開發商拿地的不確定將大大增加，此舉能否有效降低“地王”效應尚待市場檢驗。

蘇城一家開發商認為，這種報價方式將會讓開發商對地塊的了解有了更高的要求，不僅要關注地塊本身的價值，還要預估其他房企的出價，讓出價變得更加謹慎。但他同時認為，並不會對土地最終價格有過多的影響。

“新規則會讓土地拍賣更像是不可控的博彩，有運氣成分。”另有開發商説道，他們擔心這樣的競價規則讓土拍過程變得不夠透明。

專家

能否讓樓市降溫？觀點不一

對於“一次報價出讓方式”，蘇州大學商學院教授沈健認為，首先需要肯定的是政府的初衷。如果和之前一樣進行“熔斷”，即設定“最高報價”，那麼土地供應必然減少，房價會繼續上漲。“可以説，市場也在進行積極探索。”沈健稱，至於會不會造成土拍不透明，這需要試試看才知道，或許進行過此次土拍後，還會對規則進行修改。

蘇州科技大學教授盛承懋則認為，儘管政府對土地溢價進行了控制，但周邊上海、無錫樓市的刺激作用明顯，最終還是會吸引很多房企參與競拍，整體價格仍會在高位。（來源：現代快報）