原標題：中山最牛違建：頂層“空中別墅” 加建80平方米

一套百餘平方米的平層洋房涉嫌違規加建，變成擁有無敵景觀的“空中別墅”。南都記者最近接到報料説，中山“華發四季”三期三幢、四幢兩樓樓頂業主佔用天臺公共空間違規加建，已經持續一個多月。無人機拍攝明顯可見天臺已搭建腳手架、防護網，四幢頂樓甚至還搭建有樓梯。三幢樓頂加建部分分別與其下2603房及2602房相連接，建成後可成為兩三層的“空中別墅”。目前，中山城管部門已介入調查。

樓層加建佔用公共平臺

報料者介紹，兩幢樓樓頂是公共平臺，下面是26層，業主正將26層與樓頂打通，將樓頂公共平臺據為己有，使得原來100多平方米的普通洋房改建成近200平方米、至少兩層的“空中別墅”。

中山市國土資源局官網公開資訊顯示，兩幢樓皆為26層，也就是説頂層平臺屬於公共空間。不過，南都記者通過無人機拍攝發現，華發四季三期三幢、四幢兩幢樓頂層正在施工，兩樓的26層與頂層平臺已搭建腳手架、防護網，而且四幢樓樓頂還搭建白色樓梯，連接27層與28層的兩個平臺。現場施工人員説“已經建了有一個多月”。

“要把部分天臺封起來嗎？”面對提問，施工人員回答：“是，用來作房間的，從2603號房加裝樓梯上來，還要加板，封完以後要鋪磚。”

加建面積至少80平方米

中山市國土局官網顯示，三幢2603房為兩房兩廳戶型，建築面積139.82平方米，套內面積104.87平方米。施工人員證實“加建面積至少80平方米”，改建後保守估計套內面積至少180平方米。“加建部分有批復嗎？”對此，施工人員沒有回應，指著對面四幢樓頂笑説：“你看下對面四幢也在搞，快做好了”。

在四幢樓頂，只見26層兩處通往天臺大門的一處通道盡頭已完全關閉，另一處剛到入頂樓天臺的門口，上面張貼著標識：“天臺危險非授權人士禁止入內”。與三幢一樣，四幢2602房、2603房有兩處通往樓頂天臺的“深井”，可裝配樓梯或電梯與天臺“加建”部分連接，房內囤積大量水泥。中山國土局官網資訊顯示，該樓2602號房為二房二廳，建築面積139.82平方米，套內面積104.87平方米；2603房為二房二廳戶型，建築面積為128.29平方米，套內面積96.22平方米。

中山市規劃設計院副院長黎軍説，除非獲得合理報建程式，否則就是違建。增加一層人造活動空間等於增加樓面荷載，不同建築高度對應消防設施要求也不同，加建後很有可能突破原有消防要求。更重要的是，有些天臺屬於逃生通道，被佔用的後果難以想像。

樓頂加層是否屬違建？

城管部門稱現場人員無法提供報建資料

中山城管部門接到南都記者反饋線索後説，7月份已有市民投訴華發四季三幢樓頂加建，執法人員前往現場發現確實有人在施工，在場人員無法提供報建資料，當場下發詢問調查通知書，要求業主在規定時間內帶齊材料到城管部門接受調查。此前市民投訴沒提到四幢頂樓施工情況，當天沒對四幢相關房屋發出詢問調查通知書。隨後調查發現4幢樓頂存在施工，將一併依法處理。

8月1日，在華發四季三幢2603房與2602房門口，均已貼出《中山市城市管理行政執法局詢問調查通知書》。目前，規定的時間已過，三幢的兩戶業主沒到城管部門接受處理。物管稱兩位業主暫時聯繫不上，一名業主在國外，另一名業主留下的手機是空號。中山沙溪城管分局表示，若業主一直回避，將 聯合國土部門，暫停辦理相關房屋的抵押登記、房屋産權證等手續，直到業主處理完畢才能恢復。

涉事者係開發商高層？

施工人員屬華發新一期項目的建設單位

報料人稱涉嫌違建的業主可能是該樓盤開發商高層，因此加建施工人員係開發商其他樓盤項目的。對此，兩名施工人員説具體情況不知情，“是華發叫我們來建的，領導讓我們過來搞，我們就過來搞”。他們是屬於電白某建築工程公司的工人，並非普通裝修隊。南都記者了解到，該建築公司就是華發目前對外銷售的新一期項目的建設單位。

售樓小姐證實，很多內部人士在這裡買樓，華發幾個領導就在一幢、三幢、四幢買了房，“只要搞定華發的物管就可以建”。至於“加建”部分屬於誰家的？她表示並不知情。

南都記者隨後致電中山華發生態莊園房地産開發有限公司工程部負責人謝先生。他説：“了解了一下，他們可能是有一些小改動，和公司沒有多大關係，可能是業主自己做了一些改建。”至於市民提出華發高層違建的説法，謝先生説“我們公司不存在什麼違規的情況”。

南都記者致電中山華發房地産開發有限公司行銷部負責人王小姐，她稱在向物業管理處了解後證實有違建，“城管已經出公告，做了處理，我們也沒有太好的辦法”。據了解，華發四季項目開發商是中山市華發生態莊園房地産開發有限公司，是珠海華發實業股份有限公司在中山進行房地産開發的全資子公司，而珠海華發實業股份有限公司係大型國企珠海華發集團有限公司所控股的企業之一。

來源：南方都市報