險資入股收穫幾何？

在格力地産的擴張當中，也少不了險資的身影。根據格力地産發佈的一季度報告顯示，中國人壽持股2.7%，為第二大股東；天安財保則持股0.69%。

從格力地産一季度營收以及利潤增長來看，兩大險資入股收穫頗豐。一季度實現營收10.03億元，同比大漲3620%，扣非凈利潤1.55億元，同比增長1208%。

據東方財富網數據顯示，格力地産毛利率為33.95%，高於同期房地産行業平均水準，而格力地産凈利率為15.43%，大大高於行業平均水準的7.45%。

險資入股房地産已是大勢所趨，合作模式多樣化。據克而瑞統計顯示，越來越多的房企在增發是主動引入險資，截至2016年6月，共有9家險資參與了8家房企的定增，持股比例在0.18%~9.15%之間。

在資産荒之下，險資入股房企能夠獲得較高、持續穩定的收益。險資對房企區域佈局有要求，青睞項目佈局一線和重點二線城市。格力地産的戰略佈局合理、利潤回報較為客觀，成為險資看好的對象。

于格力地産而言，處於快速擴張期需要大量資金的支援，險資具備強大的資金實力，機會是零成本的，與格力地産一拍即合。

也正是有了險資的加持，格力地産在土地市場顯得底氣十足，5月在上海再下一城，以19.65億元的總價競得松江區泗涇鎮SJSB0003單元10-05號地塊，為一線城市佈局添磚加瓦。

近日有報道稱，證監會收緊再融資，不允許房企通過再融資對流動資金進行補充，募集資金不能用於拿地和償還銀行貸款。

這一舉措對於資金壓力較大，並且通過可轉債進行再融資的格力地産來説影響較大，為擴張準備的部分融資渠道即將被堵上，對於格力地産而言，擁抱險資就尤為重要了。

但險資入股地産並非沒有風險，對於房地産管理層而言，需要避免“寶萬股權之爭”重演。

劉策則表示，萬科與寶能的關係是特例，主要由於萬科股權分散給了寶能以可乘之機，從格力地産股權結構來看，控股股東珠海投資控股有限公司持股比例達到51.93％，無需擔憂引入險資帶來的控制權爭奪。

來源：每日經濟新聞