針對房地産市場上商品住房待售面積增大、總體供過於求、剛需增長後勁不足的現狀，近年來，晉城市通過加快深化戶籍和住房制度改革、強化消費和供給端引導、擴大有效需求等多項措施，全力推進房地産市場去庫存，力爭商品房銷售面積增幅不低於10%，推動房地産市場持續健康發展。

　　據統計，截至今年4月底，晉城市商品住房共有現房庫存面積31.4萬平方米，現房和期房待售面積184.05萬平方米，未進入銷售環節房屋面積120多萬平方米。其中，晉城市目前待售住房的普遍套型面積偏大（144平方米以上戶型佔43.8%），價格偏高；城中村改造增量房屋規模大，新的庫存仍在形成；價格回落，房地産的投資價值降低。這些因素都使晉城市商品房去庫存面臨一定困難。

　　針對這種情況，晉城市從去年以來就積極貫徹國家、省“去庫存”政策措施，並出臺了《關於進一步促進房地産業健康發展的意見》和《關於積極穩妥推進市區城中村改造工作的意見》。一方面從供給方面入手，“量出為入”，合理確定商品房建設用地供應規模和供應結構，控制商品房供應節奏。2015年，全市住宅用地供應面積同比降低60%，中心城市同比降低82%，今年1—4月，中心城市僅出讓住宅用地l宗、67.6畝，商品住房土地供應量得到了有效控制。在城中村改造方面，實行積極穩妥的城中村改造政策，控制城中村改造節奏，2015年以來僅批准3個項目啟動城中村改造前期工作。另一方面“以需定供”，根據市場需求，增加有效供給。對於已出讓未開發的商品房用地，經報請市政府同意後，允許其調整土地用途與規劃條件；對於在建的商品住房項目，在不改變用地性質、容積率等必要規劃條件的前提下，允許房地産開發企業適當調整套型結構。目前，中心城市已有2個項目將大戶型住宅調整為更加適應市場需求的小戶型住宅。為刺激市場需求，提振商品房購買力，積極促進住房消費，從去年起，我市還積極放寬住房公積金使用條件，支援繳存職工住房消費。同時，落實和完善差別化住房信貸、稅收政策，減輕自住和改善性住房購買壓力。此外，晉城市還通過取消商品房銷售價格備案制度、調整房地産開發項目基礎設施配套費繳納辦法、降低商品房辦理預售許可的進度等措施，優化市場環境，增強開發商風險應對能力。在一系列措施的推動下，晉城市房地産去庫存取得了明顯成效。今年l—4月，全市房屋新開工面積增長率僅為6.4%；商品房成交面積保持高速增長，1—4月全市商品房成交面積同比增長60.7%；商品住房庫存（待售面積）降低，全市去年底現房庫存為35.5萬平方米，今年4月底為31.4萬平方米，降低了11.5%。

　　為進一步加快推動房地産去庫存，市住建局有關負責人表示，今後除繼續推行現有的“去庫存”政策外，將通過提升外來和農業人口的吸納力、加大徵收補償等項目貨幣化安置力度、引導房地産開發企業適當降低房價等措施，提振市場消費信心，擴大有效需求，扎紮實實做好去庫存工作，推動房地産市場持續健康發展。

　　來源：太行日報