最新房價出爐！

樓市現重要信號？

統計局發佈6月70個大中城市房價數據，先看一線城市的漲幅，深圳從5月環比上漲0.5%反彈到6月環比上漲2.6%，北京上海廣州的環比漲幅在1.8%到2.4%之間。北上廣深在各地政府限購等強硬政策下，漲幅有所收窄了。

具體到二線城市，6月引領樓市上漲的是合肥（一個名不見經傳的二線城市），環比上漲4.9%，廈門，南京緊隨其後，漲幅都在4.0%以上。這些城市被稱為樓市新秀。

業內人士表示，樓市透露重要拐點，上半年樓市經歷了先揚後抑的走勢，二線城市奮起直追一線城市，未來將取代一線城市引領房價上漲。但是大城市和小城市房價分化將日益嚴重，去庫存還任重道遠。

上海一套房

漲幅超過很多人一生的積蓄

據經濟學者謝百三描述，“上海某友人2000年買的一套房，175平米，當年買的時候是63萬。如今16過去了，這套房子一直在漲，最近竟漲到1000-1100萬了。怎麼回事？原來是學區房，全區最好的幼兒園、小學、中學都在這裡。按照這種上漲趨勢，相當於這16年買這麼一套房的回報率是掙了1000萬，這大概是很多朋友窮盡一生也賺不到的錢。

大城市聚集了太多的資源，據説上海人口已經高達2347萬（位居世界第三），按照這種迅猛增速，上海有直追日本東京的趨勢。

有人感嘆：輕率賣房者，會死無葬身之地！此話雖然嚴重，卻道出無數人的心聲。

也有經濟學家看空房價，天天喊著房價要跌，可中國大城市的房價依舊漲得氣勢如虹。舉個例子吧，在北京的通州附近，2007年房價還不到1萬，如今隨著通州成為北京副中心，房價早已蹭蹭漲過3萬大關了，這還算漲幅慢的。又比如，2003年北京望京一個小區的房價才3000多元一平米，如果早已漲到均價5萬多了。看空房價要下跌，早早就賣房的人們估計都快哭瞎了。按照現在的收入增長水準，他們很難再買得起一線城市的房了。

網上有一個段子，大意是這樣的：我十年前把30萬的房子賣了，租房子辛苦創業，十年後賺到300多萬，剛好夠買原來賣掉的房子。這十年的光陰，我算是白幹了！而另一個朋友十年前花30萬買了房子，然後把房子租出去後，回老家吃租金提前養老，十年他什麼也沒幹，房子已升值300多萬。

估計那些輕率賣房的人，腸子都要悔青了。

同樣是來經濟學者謝百三的一段描述，他講到7年前，表弟要把杭州西湖邊政府動遷房（額度），以148萬賣掉，當時有人勸他表弟千萬不要賣，因為“這裡是風水寶地啊！西湖是中國最美的地方啊！”。結果表弟還是賣了，還十分慶倖自己成功變現了。結果現在西湖邊同樣的房子已漲到380多萬，夫妻倆悔得不敢騎車從此過。

再説一句，即使政府有意願下調房價，那些買貴了的業主也不會幹，説不定要去討説法了。在中國，房價漲上去了，你想讓它降下來，不是件容易的事。可買房交易本是有漲有跌的事，可若真跌了，會有人受不了。

房價是否一直漲下去

誰是下一個接盤俠？

房價還能漲多久，誰也説不清楚？尤其是隨著房産稅要開徵等消息傳來，更是顯得房價漲勢撲朔迷離。一些城市曾出臺政策欲讓農民和學生當接盤俠了，搞不好又是一場美國次貸危機的翻版。還好，有的城市叫停了。

試想，隨著中國老齡化不可避免的到來了，房子會越來越多，可能很多人手裏積壓好幾套房子，那個時候房價堅挺不了多久。

有人會問房産稅會不會引發房價暴跌？從上海和重慶的經驗來看，房産稅並不是對每個人普遍徵收，而是對擁有住房面積超標的家庭才徵收，這很難撼動房價，最多起到打擊炒房的作用。

再加上目前房地産行業佔據了中國GDP較大的比重，政府不會輕易拿樓市開刀。在發達國家有3大縮小貧富差距的稅：房産稅、資本利得稅和遺産稅，但是這三大稅中國都沒徵收，即使提到了房産稅，也只是在兩個城市試點。

另外考慮到央行持續放水，大量的資金苦於沒有投資渠道，大部分都涌向了樓市，繼續推漲房價。同時，股市行情不好，大量的股市資金也在回流到樓市。至少短期看，這相當於對樓市雙向放水，一線城市的房價暫時降不下來。

如果未來政府收緊房貸，減少央行放水，對樓市肯定有負面衝擊。目前房價已經達到了一個新高度，老百姓需要警惕房價泡沫。一旦泡沫刺破，房價暴跌得壓力也不是誰能承擔的。

而且樓市是個固定資産，和股票不一樣，房子的流動性很差，僅僅一個交易手續就特別繁瑣。在樓市蕭條時，可能一套房子挂出去好久，即使一再降價也很難賣掉，或者説是有價無市。長期來看，在目前的高價位情況下房子夠住就行，若是投資囤房，需要防範樓市下跌的風險，很可能砸到自己手裏。

如果房價跌了

你會開心嗎？

有人説，房價漲了，我不開心，但是房價跌了，有人也不開心。我們買房子一是出於自住，另一方面是投資。如果房價跌了，自住的人倒無所謂，反正是自己住，漲跌都認了。可對投資炒房者來説，問題就大了，在房價高位砸下的重金，不但收不回來，還可能倒賠一筆。

前面説了樓市佔據了GDP很大的比重，房價跌了，也許經濟趨於下行了。這個時候誰會考慮去買房啊，能在經濟蕭條的情況下生存下去就不錯了。

房價暴跌的後果

你能否承受之重？

房價若暴跌了，這個時候恐怕是經濟寒冬要來了，連樓市都不景氣了，那麼與樓市相關的很多産業都要步入蕭條了，例如水泥、鋼鐵行業等。這裡面涉及很大的就業人群。

銀行估計也要哭了，經濟下行，如果房主還不起月供，銀行發出的貸款收不回來，估計會造成銀行壞賬一堆一堆的，這可能引發的是金融風險，不可小視。

本來中國三四線城市就已經鬼城眾多，如果房價下跌，鬼城會大面積出現，爛尾樓也會因資金鏈斷裂而遍佈全國。

關於房價，我們想要的是一個樓市價格的理性回歸，是普通老百姓通過努力，在夠得著的範圍內實現一個安家的夢想。

願大家安居樂業，不要讓房價綁架了夢想；也願大家不要在樓市裏博傻，甘噹噹樓市最後的接盤俠。

本文綜合鳳凰財經（ID：finance_ifeng）、小報告（ID：ifengxbg）

(鳳凰房産綜合)