（原標題：土地市場火熱 別以為開發商都是衝動的“傻白甜”）

嫁接了熔斷機制的土地拍賣，本意是為了保證市場的“穩定健康”，現在反而刺激得土地市場更加火熱。這次的拍賣熔斷也許會加速南京的樓市新政出臺，但無論什麼樣的調控政策，都應該尊重市場的規律，多一些對市場的宏觀調控，少一些對價格的直接干預。這才是政府面對市場的應有理性。

近日，南京集中出讓10幅地塊，其中8幅為設定了最高限價的住宅地，現場有四十多家房企參與搶地，8幅限價地塊有7宗因熔斷終止出讓。土地市場如此火爆，令人目瞪口呆，地方政府固然會因為土地出讓獲益良多，但是價格太高也讓人尷尬，畢竟如此境況與政府預想的“健康穩定”的土地市場相去甚遠。

據報道，為了給拍賣降溫，國土局工作人員不得不在現場以政策調控警告房企，主持人説得更直白，“你們別讓政府不好辦，那樣你們就不好辦了”。在官方看來，爭相拿地的房企顯然已經失去了理性，最終導致土地拍賣大面積熔斷。可換個角度看，房企未必是衝動的“傻白甜”，政府也未必是冷靜的“理中客”。

拍賣的一個基本規則就是價高者得，防止競買人因為身份等因素進行幕後交易，保證交易的公平性。按照這個規則，定價權在市場手裏，最終成交價也是由競買人決定的。但是，一些地方政府在土地拍賣中創造性地推出了熔斷，把定價權又拿到自己手中。可以熔斷的土地拍賣，説白了就是必須按照政府預期的價格才可以成交，否則就是“不理性”。

確實，這幾年房企經常被輿論描繪成“人傻錢多”的物種，因為很多地方的土地拍賣動輒出現地價高於房價的現象，就像一個人買了比麵包都貴的麵粉，只能用傻和不理性解釋。輿論如此調侃也就算了，地方政府如果也自以為是地認為房企都不如自己看得更長遠更理性，未免有些自視甚高。資本的逐利性決定了，房企對市場和利潤的敏感通常是遠超政府的想像的。靜止地看，麵粉比麵包貴的生意不好做，但是實際情況是，今天的麵粉做的是明天的麵包，這就失去了可比性。這些年，很多看似“不理性”的房企越做越大，而自詡理性的地方政府卻沒能真正控制住樓市。

當然，不排除有些房企會誤判市場，在激烈的競爭中敗下陣來，這種優勝劣汰顯現了市場競爭的正常規律，卻不是政府操縱價格的理由。政府試圖以熔斷機制控制拍賣，但也很可能被精明的房企借力打力，反過來干擾正常的市場競爭。既然政府設定了不可逾越的最高價，那麼無意拿地或者另有所圖的房企就可以利用政策的漏洞進行惡意炒作，以熔斷方式中止拍賣。這樣看來，房企搶地還能説是“不理性”嗎？

嫁接了熔斷機制的土地拍賣，本意是為了保證市場的“穩定健康”，現在反而刺激得土地市場更加火熱，誰更應該為這個局面反思？當然是地方政府，而不是房企。這次的拍賣熔斷也許會加速南京的樓市新政出臺，但是無論什麼樣的調控政策，都應該尊重市場的規律，多一些對市場的宏觀調控，少一些對價格的直接干預。這才是政府面對市場的應有理性。

（來源：齊魯晚報）