原標題：北京華聯商廈向輕資産轉型 擬5.94億轉讓兩購物中心

6月14日，北京華聯商廈股份有限公司宣佈，公司擬將持有的控股子公司北京龍天陸投資有限責任公司51%的股權和北京興聯順達商業管理有限公司51%的股權進行轉讓，受讓方為上海萬麗鎔芮投資諮詢有限公司，轉讓價格分別約為2.52億元和3.42億元。

華聯股份稱，公司控股股東北京華聯集團投資控股有限公司持有中信産業投資基金管理有限公司5%股權，華聯集團董事、總裁暢丁傑同時擔任中信産業基金的董事。而受讓方上海萬麗鎔芮投資諮詢有限公司諮詢有限公司的實際控制方為中信産業基金。

據記者查詢，龍天陸持有北京同成街購物中心的物業，主要業務為購物中心的運營管理；而興聯順達持有北京亦莊力寶購物中心的物業，主要業務為購物中心的運營管理。

公告還介紹，華聯股份在與受讓方簽署股權轉讓協議的同時，《物業資訊及物業管理合同商業條款》將作為附件同時簽署。華聯股份接受受讓方委託，對龍天陸、興聯順達擁有的購物中心實行日常運營管理服務，即對目標公司物業的管理、運營、養護及客戶服務等提供全方位服務，擁有上述購物中心的實際運營權。本次交易股權轉讓款主要用於公司新項目的投資及補充公司流動資金等。

華聯股份表示，本次交易是公司未來輕資産運營模式轉型的具體實施。伴隨公司業務專業化水準的不斷提升，在專注物業運營管理的同時，公司也極為注重商業物業的資本運作，提升資本管理能力。對部分商業物業的權益進行策略性的轉讓，實現投資物業資本迴圈利用的資本管理舉措，短期來看，將有助於改善公司的現金流，優化公司的財務結構，並使中小股東在短期內切實分享到物業增值帶來的收益。中長期來看，資本迴圈利用又能為公司外生增長提供有力的資金支援及保障，幫助公司抓住機遇，在新的區域拓展優質項目資源，增強行業綜合競爭力。長遠來看，這種業務模式一方面能夠進一步提高公司的盈利水準，另一方面也符合國際上商業物業運營管理的先進經驗及行業趨勢。

由於龍天陸和興聯順達持有的投資性房地産增值幅度較大，本次轉讓股權將給公司較高投資收益，預計將超過經審計上一年度凈利潤的50%。

本次交易完成後，從資産結構上看，公司投資性房地産將減少約15億元，佔公司2015年末總資産的11%，在總資産不變的情況下，公司資産的流動性有明顯提高；從盈利水準上看，本次交易預計將會給公司帶來較高的一次性投資收益，短期內盈利水準將有大幅上升。但是由於龍天陸和興聯順達經營的購物中心目前尚處於培育期，不會降低公司盈利水準。從長期來看，出售物業後，公司後續採取管理輸出的形式繼續運營該目標物業，增加諮詢管理費，且財務費用和折舊攤銷將大幅降低，因此本次交易對公司盈利能力不會造成太大影響。

本次交易符合公司未來總體發展戰略轉型的要求，與公司業務發展目標與計劃相匹配，有利於公司的資産優化、佈局擴張與戰略提升，符合公司的長遠發展目標。

此外，據記者查詢，上海萬麗鎔芮投資諮詢有限公司于2016年1月27日由上海萬麗睿梵資産管理有限公司設立，註冊資本為100萬元人民幣。設立後未發生變更事項。

而上海萬麗鎔芮投資諮詢有限公司的主要業務範圍為投資諮詢，商務諮詢，企業管理諮詢，房地産諮詢，法律諮詢，財務諮詢，資産管理，投資管理，實業投資，會務服務，展覽展示服務，市場行銷策劃，市場資訊諮詢與調查（不得從事社會調研、社會調查、民意調查、民意測驗），房地産開發經營。

上海萬麗鎔芮投資諮詢有限公司為2016年度新設立公司，尚無經營與財務數據。

龍天陸的經營範圍為投資管理；投資諮詢；展覽服務；出租商業用房；出租辦公用房；2015年度，其資産總額為5.43億元；負債總額為4.27億元；營業收入為5536.15萬元；凈利潤為-1533.50萬元。

而興聯順達經營範圍為企業管理、投資管理；投資；投資諮詢；銷售日用品；組織文化藝術交流活動（演出除外）；提供展覽展示服務；其2015年度資産總額約為10.85億元；負債總額8.74億元；營業收入9390.66萬元；營業利潤則為-404.35萬元。

（來源：觀點地産網）