（原標題：16個地王國家隊製造 央企721億土豪式掃貨土地市場）

近期“地王”如雨後春筍，央企成為主力軍。《東地産財經週刊》（以下簡稱“《東地産》”）獲悉，今年前5月，一二線城市的宅地市場已經涌現63 個“地王”，其中，央企就製造了16個最具份量的“地王”，涉及資金已達720.6億元。

“國字號”兇猛

記者從同策諮詢研究部得到數據顯示，截至6月1日，今年北上廣深等一線城市的宅地市場一共出現了9個“地王”（按照總價40億元以上或樓板價2.5萬元/平方米以上的標準來計算）。其中，央企拿了3個，包括華僑城、保利、信達，涉及資金181.9億元。

與此同時，粗略估算，在今年前五月，二線城市（省會城市及計劃單列市）宅地市場同樣涌現出54個“地王”（按照總價30億元以上或樓板價1.5萬元/平方米以上的標準來計算），主要分佈在南京、蘇州、杭州、無錫、廈門等地。其中，央企佔到了13個，包括電建、信達、保利、葛洲壩、招商等，涉及資金達538.7億元。而上海建工、天房發展、北辰實業等國企也拿下了10個，涉及資金也超過300億元。

綜上所述，在今年前五月，央企在一二線城市拿下的16個“地王”的總價已經達到720.6億元。

而在進入6月之後，央企的步伐絲毫未曾放緩。上周，電建金茂聯合體剛剛以總價82.8億元競得了深圳龍華今年內首宗商住用地，折合樓板價5.68萬元/平方米，同時刷新了地王紀錄。據悉，這是電建金茂首次進入深圳，該宗地亦是現房銷售的試點項目。

融資成本低廉

近兩年來，央企頻繁拿下“地王”，擴充在一二線核心城市的土地儲備，令各大媒體驚呼“瘋狂”。然而，在高價拿地背後隱藏的卻是日益提升的負債水準。

去年7月至今，信達地産已經拿下了7宗地王，分別是廣州天河地王、合肥濱湖地王、上海新江灣城地王、深圳坪山地王、杭州南星橋單價地王、杭州濱江奧體地鐵總價地王和上海顧村地王，是不折不扣的“地王專業戶”。

《東地産》在信達地産2015年年報中了解到，截至去年12月底，信達地産的債務規模持續攀升，負債總額為434.39億元，較年初294.83億元增加了139.66億元，增長47.37%。其資産負債率增至83.24%，較年初增長5.06個百分點，負債率已經突破了國企80%的紅線。

在不斷增多的負債中，信達地産的短期借款也由此前的39.12億元猛增至86.62億元，增長了121.42%；1年內到期的非流動負債由2015年年初的34.62億元增加至55.88億元，增長了61.41%；長期借款為131.75億元，較年初105.20億元增加了25.24%。

不過，儘管戴著“高負債”的帽子，信達地産的融資渠道和融資成本卻有著與生俱來的優勢。