寧夏銀川市賀蘭縣是“西部百強縣”，雖然人口只有24萬，但作為銀川的“後花園”，受到毗鄰省區購房者青睞。短短幾年間，賀蘭縣房地産像打了激素一般迅猛發展，在西部的縣裏有一定代表性。開發商狂飆突進、樓市狂歡的盛宴過後，埋下的隱患陸續爆發，一個小縣城庫存高達670萬平方米，如何去掉這些庫存？記者對此展開了調查。

興也“房”衰也“房”

從銀川市中心驅車10公里，就來到了賀蘭縣。七八年前，這個小縣城成為房地産開發的熱土。

“荷蘭印象”“天鵝湖小鎮”“奧林匹克花園”“泰和地中海”“托斯卡納莊園”，一個個冠以“洋名”的小區在賀蘭縣拔地而起。50多家房地産企業雲集，賀蘭縣新開工面積連續五年超過150萬平方米，“醜小鴨”搖身一變成了“白天鵝”，如今的賀蘭縣可以説是一座富有現代氣息的新興城市。

火爆的樓市吸引了陜西、甘肅、內蒙古等地購房者，一時間外來人口在賀蘭縣購房超過一半。甚至一度産生了“副産品”——傳銷，如火如荼的房地産業成了傳銷欺詐的噱頭，打著“西部大開發”的旗號，眾多傳銷人員聚集賀蘭，屢打不絕。

“人氣爆棚，我每次坐火車從老家回來，車上滿滿坐著來賀蘭縣打工、做生意的人。他們對這裡有信心，感覺來了隨便幹什麼都能掙錢。”在賀蘭縣從事房地産銷售9年的山西人房華峰説。

儘管一、二産並不發達，但房地産業給賀蘭縣帶來了可觀的財政收入，使賀蘭縣躋身“西部百強縣”。記者在賀蘭縣採訪時，一些老百姓説印象中就感覺前些年賀蘭縣一直在賣地、蓋樓，賣地、蓋樓，賣地、蓋樓……

然而，近年來樓市低迷衝擊大，賀蘭縣高樓林立又成了包袱。據賀蘭縣統計局介紹，商品房銷售面積增速自2011年開始下滑，每年下降幅度超過10%。樓越蓋越多，空房也在激增。

“十三五”期間，賀蘭縣房地産庫存、在建及待開發住宅共有670萬平方米，這對只有24萬人的賀蘭縣來説是一個驚人數字。據一些業內人士介紹，受此影響，部分樓盤房屋成交均價最近三年下降了25%，個別二手房成交價甚至跌破2000元。由於空置房太多，甚至出現了“零首付”“零月租”。

除了房屋庫存外，土地庫存更是巨量。目前，賀蘭縣已出讓房地産項目用地4200畝，2016、2017年分別規劃開發土地600畝，仍剩餘3000畝。賀蘭縣住建設局副局長岳建平説，如果按照清理閒置土地的要求，開發更多新的樓盤，還會製造更多新的庫存。