【地産中國網·原創報道】在豪宅泛化的年代，有錢有膽就能做豪宅，但夠有實力才能駕馭真正的豪宅！

尺度，作為高端人群極致舒適生活的基本保證，從來就是豪宅的第一要素。縱觀國際頂級豪宅項目，無論是倫敦的海德公園1號，還是紐約的one57，真正具有稀缺價值而最終被超級富豪大手筆收入囊中的恰恰是那些超大戶型的産品。而反觀國內豪宅市場，在地價飆升和需求推動下，豪宅概念日益泛化，而出於快速週轉和可觀利潤之間的均衡需求，各個所謂的豪宅項目中，140平米—300平米之間的中小戶型産品大行其道，500平米甚至600平米以上的平層豪宅則鳳毛麟角。

在此背景下，能夠捨棄快速開發模式而沉下心打造大戶型豪宅、並能很好駕馭大尺度豪宅的開發商，不僅更具實力，也更有構建豪宅生活的情懷。而星河灣，便是其中的佼佼者。

事實上，作為國內豪宅打造的標桿企業，在20多年的打造過程中，星河灣始終堅持“大戶型”戰略，從廣州到北京、上海，星河灣的豪宅産品基本都在200平米以上，而250平米—350平米則是星河灣的經典戶型。用星河灣集團董事長黃文仔的話來説，星河灣賣的不僅是房子，更是高端的生活方式，只有大戶型才更能滿足財智階層對於優質住宅的享受需求，才能承載高端人群的生活方式需求。

進入2014年，根據財智人群家庭結構和生活方式的變化，星河灣開始調整産品，儘管增加了一部分120平米—150平米的小戶型産品，但在大戶型的打造上也做了進一步升級。除了對原有250—350平米經典戶型進行繼續研究與優化，更是在青島星河灣增加了690多平米的五居室，在廣州的星河灣半島推出了682平米半島宮殿戶型。

近700平米的住宅？！這種更多出現在獨棟別墅中的尺度，如今出現在平層公寓裏，那將是一種怎樣的存在？下面我們就以星河灣半島的“半島宮殿”戶型為例，看看“豪宅專業戶”是如何在平層上駕馭這種超大戶型，將“絕版地段、頂尖産品、珍藏價值”演繹到極致的。

絕版地段+絕版景致

星河灣半島，坐落在廣州城市中軸與珠江環繞的城央私屬島尖之上，是廣州唯一獨享三重景觀的住宅，擁江、望城、伴園。享受三江環島的優勢與1200米寬闊江景景觀，眺望小蠻腰、IFC等城市地標的璀璨繁華；北面隔江對望大學城、萬畝果園、蓮花山等鬱鬱蔥蔥的城市綠肺。這裡是中國一線城市最具價值的絕版江心半島，同時，也將成為中國最具居住價值的豪宅標桿。

為了將地塊所處位置的優勢景觀資源發揮到極致，星河灣半島利用無邊際水景概念，讓園林內水系，在視覺上與珠江水完美結合。同時，全冠移植，精養苗木，讓古木在園林內錯落分佈，親水而立，與對岸的生態綠地共生共長。

▲2.5公里環島騎江木棧道，外飄江面達8米

全部採用進口梢木，被譽為廣州至美江岸線

▲引入無邊際水景，國畫級園林與三江匯流的珠水渾然一體

700米古文化長廊蔓延江岸，涵養島上人生

在“半島宮殿”的室內戶型設計中，則注重充分的對景與借景，客廳“三躍式”設計、3.6米挑高、宮廷步入式落地全景八角窗等設計，270°環抱江面，移步易景，每一個窗戶都是一幅畫，闊綽的空間可以盡享一室內三面觀江的快感。

▲觀江休閒廳，韜養沉澱

▲主臥套房內設書房，270°覽江休閒區

獨立步入式衣帽間，超五星級三重體驗式浴室

▲衣帽間天然採光，窗外珠江橫陳，從內而外賞心悅目

▲無遮擋看江的義大利雙人按摩浴缸、防霧鏡面電視

獨立淋浴區、桑拿房汗蒸放鬆身心

至高禮儀+絕對尊崇

▲“半島宮殿”戶型圖

在設計上，“半島宮殿”將中西方的“九宮格”和“十字中軸圓廳”融入，以“十字圓廳”為空間原點，控制整體空間完全對稱，不僅規整對稱，營造主宰四方的宮廷貴族式居家風範，而且讓居住動線更為合理，既尊重隱私，又增進家族融暖。

▲星河灣半島十字圓廳天幕穹頂

汲取“十字圓廳”經典智慧，“半島宮殿”延伸出禮儀系統、社交系統、寢宮系統、餐廚系統、衛浴系統等五大專屬空間領域，形成一個具有強烈禮序尊崇感的空間序列。

項目還特別聘請宮室雕刻之世家傳人，以珍罕黑檀木為材，精雕細刻銅制雕花，7釐米厚的超大雙開木門，僅烤漆工藝就需要45天。

水刀切割工藝是星河灣最經典的工藝之一，而地面拼花與天花“天人合一”的理念，便是星河灣大宅空間的靈魂。在“半島宮殿”，室內空間的轉換，配以不同規格玄關，昇華當代生活禮序及尊貴內涵。

▲4根以千年古玉打造的羅馬柱彰顯尊貴

營造家族生活+智慧家居

在空間氛圍的營造上，半島宮殿深入探索高凈值人群的生活方式，格外注重家庭氛圍的營造和家庭成員之間交流空間的打造。例如，在客廳的打造上，大膽捨棄尋常豪宅的客廳大電視做法，將客廳完全交付給親情，創造現代家庭生活的和諧之美。

▲客廳居境，增進家族暖融

主臥套房與子女套房相鄰，由獨立玄關巧妙分隔，既融合父母與子女的親情暖融，又互不干擾，保有各自的私人空間。

為最大誠意體現對家族創始人的尊重，星河灣半島將相對獨立的區域設計為長者主臥套房，清幽無擾，尤其宜於家族長者於此澄懷養心。

摒棄傳統豪宅“中看不中用”的華而不實，“半島宮殿”在戶型設計上配置了實用的全屋收納系統，682平米戶型的收納空間達到62500L（僅計算嵌墻式收納櫃），相當於111台賓士S350的後箱容積。

▲恒溫恒濕的衣帽間分佈精細，中島設計，名貴飾品都擁有展示空間

此外，貼合現在居住生活對於智慧家居的需求，“半島宮殿”還配置了智慧燈光系統、智慧新風系統、智慧安防系統、電子管家服務、智慧車輛管理系統等一系列智慧家居系統，將高精科技與生態、文化居住環境完美對接。

據了解，星河灣半島項目中僅包含有27套“半島宮殿”，單套總價約4000萬元。儘管如此，其一經亮相卻引發了財富階層的高度關注，此戶型近半年的成交量己突破去年全年成交總量，並成為星河灣半島近期銷售業績的最大貢獻者。僅5月份前半月，便成交了兩套總價在3800萬－4000萬的産品。據項目負責人介紹，“半島宮殿”的買家一半以上為35—45歲的高凈值人群，新興産業增多，比如手遊、IT、電子商務、金融、醫療器械、生物工程等。此外，買家中60%的家庭為四口之家，而購買的理由都是基於環境美、品質高，其中追隨星河灣産品的優質“星粉”也是為數不少。