（原標題：萬科西廬圍墻被認定違建將拆除 業主或將起訴）

“如果圍墻的問題無法妥善解決，我們下一步可能會起訴杭州萬科。”5月13日，杭州萬科西廬的業主陳女士告訴法治週末記者。

在此之前，陳女士以及萬科西廬的其他93位業主已經為圍墻的問題奔走數月。

陳女士告訴記者，2014年她去項目售樓處看房時，銷售人員就表示一層帶有庭院和圍墻，樣板間和售樓處沙盤也顯示一層有圍墻，而且開發商杭州萬州置業有限公司（因杭州萬州置業有限公司為萬科在杭州設立的項目公司，該公司以下簡稱為杭州萬科）在2015年年底交房時提供給業主的《房屋交付須知》裏明確寫道：“庭院交付為實體圍墻。”

為了證明自己所述為實，陳女士向記者出示了蓋有杭州萬科公章的《房屋交付須知》。

但在購房近兩年之後，在2016年2月底，陳女士等業主了解到，城管部門認定萬科西廬在一層築起的圍墻是違章建築，需要拆除。

“當時就是因為考慮到圍墻的存在，使得一層房屋顯得有別墅性質，且更具私密性，所以我們當時比二層業主多花幾十萬元甚至上百萬元，購買了一層的房屋。”陳女士告訴記者。

因而，現在圍墻可能會被拆除的事實，讓陳女士等人不能接受。

“我們2014年去看房的時候圍墻就存在了，一層比二層貴那麼多，圍墻相當於我們花錢買的。這墻已經存在將近兩年，怎麼能説拆就拆？”陳女士質疑道。

就陳女士所提的這些問題，杭州萬科公關人士在回復法治週末記者採訪時表示，政府相關部門已經介入一樓庭院問題，目前還在行政程式過程中，尚未形成最終結論，公司會持續與一樓業主保持溝通，共同協商解決方案。

對於陳女士所説的房屋價格問題，杭州萬科公關人士則表示，房屋銷售是一房一價，根據不同的位置、戶型定價不一，在不同的銷售階段，房屋價格也有區別。

城管認定圍墻違建

陳女士告訴記者，他們是在2016年年後才知道圍墻可能會被拆掉的。

法治週末記者拿到了一份杭州市西湖區城市管理行政執法局（以下簡稱西湖區城管局）對杭州萬科開出的行政處罰決定書（以下簡稱處罰決定書），該處罰決定書的落款日期為2016年2月29日。

處罰決定書顯示：“經核實，杭州市規劃局西湖規劃分局認定：‘該建設（即圍墻）未在杭州市規劃局辦理過規劃許可手續。’故該實心圍墻屬於違法建設。”

西湖區城管局認為，杭州萬科的行為違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條第一款“在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證”的規定，屬於未取得建設工程規劃許可證進行建設的行為。

“本機關於2月24日向杭州萬科直接下達了《行政處罰告知書》，當事人在收到告知書起三日內未向本機關提出陳述、申辯，視為自動放棄陳述、申辯權利。”西湖區城管局稱。

西湖區城管局表示，根據城鄉規劃法的規定，責令杭州萬科在收到處罰決定書三日內自行拆除圍墻。

“如不服本處罰決定，可以自收到本決定60日內向杭州市西湖區人民政府或杭州市城市管理行政執法局申請行政復議，或六個月內向杭州市西湖區人民法院提起行政訴訟。”西湖區城管局表示。

記者聯繫到杭州萬科的公關人員，詢問杭州萬科是否收到了行政處罰決定書、是否就此事提起了行政復議或行政訴訟，但在發給法治週末記者的回復中，杭州萬科方面未對此問題進行答覆。

不過陳女士告訴法治週末記者，業主代表與杭州萬科的相關工作人員在5月12日曾進行過一次座談，座談會上杭州萬科表示未申請行政復議。

那麼圍墻現在是否只有被拆這一條路？

“並非如此。首先，西湖區城管局開出的處罰決定書，行政相對人是杭州萬科，如果杭州萬科不服，是可以提起行政復議或訴訟的，在行政復議和訴訟期間，圍墻是不能拆的。從時間上來看，杭州萬科的復議期限已經過了，但是訴訟期限還沒有過，還有訴訟的機會。其次，即使杭州萬科不申請復議或提起訴訟，購房人作為利害關係人，也有權利提起行政復議或訴訟，可以以此延遲拆除的時間。”中唐律師事務所房地産業務主管律師王玉臣對法治週末記者分析道。