（原標題：鄭州最詭異地王吸金3億隻挖了個坑 購房人錢房兩空）

早已停工的“金榮熙園”施工現場

核心提示|在鄭州地王頻出的時代，每塊地王都可能會造就一個樓盤熱銷的奇跡。而在鄭州經開區，在綠地海珀蘭軒的對面，一塊詭異的“地王”上演著鄭州地産史上最奇葩的事。

●貓膩一：土地未開拍前兩年，河南金榮房地産開發有限公司組織鄭州十幾家機關事業單位團購這塊地上的房子。

●貓膩二：土地拍出來是經開區當時“單價地王”，但得主卻是一家註冊資本10萬元的鄭州福鴻元商貿有限公司。

●貓膩三：通過團購吸金近3億元的河南金榮房地産開發有限公司在土地開拍前被鄭州市房管局公示登出了房地産開發資質。

●貓膩四：“地王”拍出至今，目前只是個大坑，600多戶參團業主既見不到錢也見不到房。

Part1

“地王”背後的團購風波

“地王”未開拍已經賣了兩年多

2015年7月29日，位於鄭州市經開區第一大街與經南六輔路交叉口西南角一塊居住用地在鄭州國土資源局網上交易系統掛牌出讓。面積約為80.32畝，最終經過129輪競價以60639萬元成交，競得人為鄭州福鴻元商貿有限公司。

該地塊單價754.99萬元/畝，超過當年經開區保持的單價最高值，成為當時經開區的“單價地王”，樓面價是3236元。

在該地塊隔壁就是綠地海珀蘭軒，在2015年售價在12000元/㎡左右，一樣的區位資源，這塊地王也會做成同樣的大賣樓盤，這是當時很多地産界人士對該地塊的期望。

事實情況呢？

鄭州共有十幾家機關事業單位組織了團購，X先生是其中之一，2013年花了62萬元全款購買了一套河南金榮房地産開發有限公司（以下簡稱金榮公司）開發的金榮熙園的房子。“這或許是鄭州地産史上最為奇葩的事了。”鄭州市民X先生提及自己的買房經歷，唏噓不已。

金榮熙園在哪兒？經開區第一大街與經南六輔路交叉口西南角！沒錯，就是2015年7月29日鄭州市經開區這塊緊挨著綠地海珀蘭軒的地王地塊。

X先生購買的金榮熙園這套125㎡的房子，全款付了62萬元，每平方米不到5000元。購買日期是2013年6月。

據了解，像X先生這樣內部團購的在金榮熙園共有650多套房，團購單價每平方米從4000多元到6000元不等，團購款近3億元。組織團購的公司為河南金榮房地産開發有限公司。

2015年4月24日，鄭州市房管局公示了43家被登出了房地産開發資質的企業，其中就有組織團購“金榮熙園”的河南金榮房地産開發有限公司。

2015年7月29日，“金榮熙園”所在地塊掛牌出讓，競得人為鄭州福鴻元商貿有限公司。

沒拿下地為何明目張膽地賣房？

據業主X先生介紹，這塊土地開拍結果一齣來，所有的業主都慌了神，他們簽了認購協議書，交了房屋全款的河南金榮房地産開發有限公司竟然和這塊土地沒任何關係，而且已經被鄭州市房管局登出。

為什麼河南金榮房地産開發有限公司在沒有拿下項目土地所有權時，卻能明目張膽地賣房，團購涉及經開區不少事業單位，甚至就連管委會、房管局、公安分局、銀行等工作人員都參加了“金榮熙園”團購。

難道這麼多機關單位的工作人員都不怕上當受騙，都如此堅定不移地交錢甚至是交了全款來購房呢？

業主X先生稱，當時金榮公司團購“金榮熙園”時，出示了一份“鄭州經濟技術開發區管理委員會主任辦公會議紀要（2012）17號”文件，會議紀要上寫明，經開區管委會同意金榮提出的土地置換問題，即將金榮房地産項目（指金榮熙園二期）選址位置由經南五路以南、第五大街以西調整到盛和安置區西南部，經南六輔路以南、第一大街以西地塊。調整後的“金榮熙園二期”位置即這塊地王所在地。

據業主們稱，金榮公司的人給他們説，會議紀要的意思是，金榮在別處有塊地，讓政府用了，政府把現在的“金榮熙園”項目這塊地置換給金榮。

另外業主們稱，金榮公司的團購很多都是通過他們所在的單位組織的，再加上簽的有蓋有“河南金榮房地産開發有限公司”合同專用章的“認購協議書”，協議書上“甲方承諾，甲方保證合法擁有本協議項下商品房項目的土地使用權，于2013年12月31日前辦理完畢土地使用權證，使用許可權70年，甲方保證本協議項目于2013年8月中旬前開工……”

有了這麼多保證，又是單位組織的，經開區很多單位的人參加了“金榮熙園”的團購。據了解，河南金榮房地産開發有限公司自認團購647戶，涉及金額2.97億元。

土地閒置幾年，只挖了個大坑

按照河南金榮房地産開發有限公司的“認購協議書”，“金榮熙園”應該在2013年8月中旬前開工。

事實情況呢？從2014年“金榮熙園”地塊挖了個大坑之後，就再也沒有動工了。

4月25日，記者來到了金榮熙園的工地現場。圍擋仍然沒有撤去，但已無任何金榮公司的標識。一進門，左手邊的一片菜地甚是顯眼，看門的只有一位中年男性，他説，反正工地停了，找片空地種點菜也算是自給自足。

兩座孤零零的塔吊還沒有撤去，坑基挖了約3米多深，民工住的簡易板房和建築公司的兩層辦公樓也都是人去樓空。

據投訴的業主反映，2016年3月份以來，業主們陸續接到金榮公司的電話，通知他們可以填寫退款申請，但不保證退款時間。

Part2“地王”究竟是誰的？

團購業主維權之路走了快一年

賣房的公司是金榮公司，拿地的公司叫鄭州福鴻元商貿有限公司，現在這塊地歸屬公司是河南取予房地産開發有限公司，而該公司將把項目名稱由“金榮熙園”改為“緹香苑”。

從2015年7月29日，當經開區第一大街與經南六輔路交叉口西南角成為“地王”之時，原來參加“金榮熙園”團購的600多名業主覺得自己上當受騙了。

同一地塊，三年間，開發商變了，項目名稱變了，錢交了，房卻沒有影。

從2015年到現在，參加團購“金榮熙園”的業主走上了維權之路。業主們認為，最早簽的認購協議書是跟金榮簽的，現在金榮公司必須把認購協議換成取予公司的公章。為此，金榮公司一直推脫，協議書拒絕改簽。

由於參團的“金榮熙園”業主不斷維權，給社會帶來較大影響，為了妥善解決相關問題，鄭州市經開區管委會專門成立了“金榮房地産處置工作領導小組”。鄭州市經開區管委會副主任孫兵為組長，明湖辦事處黨工委書記張國際為副組長。成員包括經開區規劃分局、建設環保分局、國土資源分局局長，信訪辦主任，金融辦主任，房管局局長、政法委副書記、公安分局副局長、行政執法局副局長等。

工作小組負責協調解決金榮熙園的問題，每週三和業主代表開例會，彙報工作進展。在2016年4月6日的例會會議摘要上，金榮公司楊大為經理、取予法定代表薛棟再次認可，金榮公司與取予公司事實上是一家公司，取予公司將全部保證金榮公司團購客戶的相關權益，但是由於取予公司與融資方的協議限制，暫時不能馬上出具書面承諾文件。

對此解釋，參與團購的業主表示不能接受。

金榮、福鴻元、取予、上海金元百利公司究竟是什麼關係

競得這塊土地的鄭州福鴻元商貿有限公司是什麼來歷？

業主們登錄全國工商資訊系統查詢得知，鄭州福鴻元商貿有限公司成立於2015年3月19日，註冊資本10萬元，經營範圍是批發零售：機械設備、化工産品、日用百貨；企業行銷策劃，法人代表是薛棟。

2015年7月29日，也就是福鴻元競得土地的當天，該公司向鄭州市國土資源局申請成立新公司對土地進行開發建設。

《競得土地後成立新公司進行發開的申請》中寫明，福鴻元將嚴格遵照《國有建設用地使用權出讓合同》約定支付全部款項，並承諾在成交之日起30個工作日內辦理完新公司的註冊登記手續，然後由新公司與國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》，以新公司名義辦理土地登記。

次日，也就是2015年7月30日，河南取予房地産開發有限公司成立。記者查詢得知，取予公司註冊資金2000萬元，法人代表為薛棟。

在業主維權過程中，金榮公司的工作人員、管委會相關負責人都曾不止一次地公開承認，金榮、福鴻元和取予是一家人，法人都是薛棟。薛棟在管委會面對業主代表表示，金榮投資10萬元設立福鴻元商貿作為其影子公司，競得土地，為滿足開發資質的需要，又以福鴻元為股東成立河南取予房地産開發公司，把項目名稱由“金榮熙園”改為“緹香苑”。

一位不願透露姓名的業主稱，金榮的法人代表楊振國只是挂個名，他是薛棟的舅舅，金榮、福鴻元和取予的實際控制人都是薛楠，他是薛棟的哥哥。

取予競得土地後，從上海金元百利融資近4億元，用以繳納土地出讓金。但是金元百利要求成為取予公司的股東。

經開區明湖辦事處張主任坦稱，目前取予、福鴻元公司的一些證件都在上海金元百利公司那裏。

註冊資金僅10萬元就能拍得地王

一個註冊資金僅10萬元，主營批發零售的公司怎麼會有這麼大的手筆買這塊地呢？

根據規定，鄭州市“土地競拍”實行網上交易，中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。

按照《辦法》，土地的資訊發佈、競買申請、網挂報價及競價等流程全部在網上辦理。一塊土地的網上報價期限不少於10個工作日，在這個時期，各個競買人可以多次報價。報價期滿後，如果有兩家或兩家以上的競買人參與競買的，系統將自動進入網上限時競價程式。在這一環節，以5分鐘倒計時為競價時限。競買人在5分鐘內要報出新價格，否則時間到後，最高報價者即為競得人。

而經開區這塊地經過129輪競價被鄭州福鴻元商貿有限公司競得。也就是説，別管我註冊資金是多少，只要我在土地競拍過程中，能像土豪一樣加價，“地王”取得自然是輕而易舉。

Part3

猜想：撇開原團購業主這塊地王想幹啥？

金榮公司稱資金鏈斷裂團購業主被通知退款

2016年3月份以來，團購業主們陸續接到金榮公司的電話，通知他們可以填寫退款申請。

4月26日，記者跟隨部分業主來到金榮公司，一名薛姓工作人員稱：“現在公司資金鏈斷裂，房子蓋不下去了，我們將按填寫申請的先後，把團購款退給你們。”

記者在一份“客戶退房/退款申請表”上看到，退房原因寫明購房者自願申請退房，簽訂的購房協議作廢，雙方權利義務解除。

這讓業主們大為不滿，他們認為，這份表中並沒有寫明什麼時候開始退錢、什麼時候退完，也沒有寫明交這幾十萬3年多來的利息怎麼賠償，光申請表上“自願申請退房”這一項就會令自己喪失索賠的權利。

金榮公司的工作人員稱，現在老闆都已經把自己的房、車抵押出去了，籌來的錢第一時間分批退還給業主，已經有業主領到幾萬塊錢的退款了，書面寫明什麼時候退完不現實，就算寫上到時候該拿不到錢還是拿不到，至於不想退錢想要繼續等房的也可以等，但沒有時間表。

一些業主認為，現在土地所有者和項目開發商都已經不是金榮了，以後房子不一定啥時候能蓋好，如今金榮答應退錢，就趕快填了退款申請，金榮公司的工作人員稱，目前已經有200多人填了申請。

另一部分業主告訴記者：對於金榮公司的退款説辭，他們不能接受，一是當年他們團購價格低，每平方米在5000元~6000元左右，目前該區域房價都漲到每平方米1.2萬元。就算退了全款，用原來的錢也買不到這區域的房子。算起賬來，幾十萬元三年的利息是可以計數的，但房價差帶來的損失卻非常慘重。

X先生告訴記者：自己肯定不接受退款，而願意要房子，開發商挨個打電話、發短信通知大家填退款申請，如此急於和業主撇清關係，開發商肯定是別有用心的。他覺得，既然土地在開發商手中，完全可以找有實力的企業合作開發，這樣項目照樣能運作起來。

政府説法：停止任何項目建設行為

經開區管委會“金榮房地産處置工作領導小組”副組長張國際稱，目前工作組已經督促金榮與取予妥善處理團購客戶的問題，並通知工商管理部門暫停辦理取予房地産公司的企業變更登記手續，通知土地管理部門暫不辦理取予公司後續涉及土地的抵押變更登記手續，通知規劃、建設、環保、房産、行政執法等部門暫停辦理所有建設手續，停止任何項目建設行為。

業內説法：“地王”怎麼翻身？

按照金榮公司的退款理由，金榮公司已經瀕臨破産，老闆把自己的房、車抵押出去了，籌貸款來退團購房款。

可有業主在2015年1月6日的信託資訊裏，看到這樣的消息，“河南金榮地産”及“北京中海基金”設立新的商業運營或物業管理公司，通過此新設公司並購“京西公司”全部股權，進而持有“京西公司”擁有的“望京新一城項目”物業；

中融信托成立信託計劃為新設公司發放信託貸款6億元，其中3.69億元用於償還並購目標公司“京西公司”所欠銀行負債，剩餘用於收購“京西公司”全部股權，並購完成後信託計劃優先享有“望京新一城項目”物業經營收益。

融資方關聯公司——河南金榮房地産開發有限公司成立於2003年，註冊資本金2000萬元，房地産暫定二級開發資質，公司實際控制人為薛楠，公司最大股東及法定代表人楊振國為薛楠的舅舅。截至2014年10月底，公司總資産6.58億元，總負債1.66億元。

“河南金榮”為此次並購過程中的實際並購方：由其主導設立北京中海基金及新的商業運營公司或物業管理公司來完成並購。

“金榮熙園”的業主們認為，截至2014年10月底，金榮公司總資産6.58億元，可在2015年1月還在北京並購“望京新一城項目”，而到了“金榮熙園”團購業主這裡，竟然宣稱破産，那他們有理由懷疑之前600多戶業主交了近3億元團購款，是被金榮挪用了並購別的項目，而破産只是金榮公司延遲退款的説辭。

而在地塊拍賣前幾個月，金榮公司就莫名被房管局登出了房地産開發資格，而地塊的競得公司是福鴻元公司，如果福鴻元公司説和金榮是一家公司，為何用金榮吸納近3億團購款，用福鴻元拍地，目的何在？

就此事，記者採訪了業內分析人士，他告訴記者，這塊地王在拍賣前後有這麼多貓膩，無非就是一些中小開發商經常運用的運營伎倆，無證內購、超低價圈錢、高負債、高杠桿運作……

而就目前情況看，土地所有方則是想儘快把原來參加團購的業主給甩開，來謀求地塊的利益最大化。

按照原規劃，該地塊計劃蓋1500套左右的房子，現在大約已經團購了650套，而且團購價格最高才6500元左右，地塊樓面價拍賣時已經3236元，即使再找合作夥伴繼續開發，也只有800套可以賣了，即便按照附近綠地海珀蘭軒每平方米1.2萬元去銷售，開發者也只能賺取剩餘房産的利潤。

但是，如果把之前團購款退掉，與業主的協議一筆勾銷的話，該地塊就可以重新開發了，利潤可以最大化，之前的團購資金等於免費使用了。

按目前情況看，該地塊所有公司可能是尋求了新的融資方合作開發，但融資方有可能以團購業主的退款達到一定的比例為條件，才答應融資。

按照目前的情況，“金榮熙園”這650多名團購業主，不管是退款之路還是要房之路，似乎走起來都很漫長。對於事態發展，本報將持續關注。

來源：大河網