原標題：通州限購後 大興和順義商住項目醞釀漲價

即便有開發商未雨綢繆，但整體來看，通州在商住限購後成交跌入谷底。但與此同時，距離通州較近的大興、順義商住項目則把通州限購當做了宣傳噱頭，開始瞄準從通州外溢的投資需求。

北青報記者上週末在大興、順義的多個商住項目了解到，受通州商住限購影響，不少項目的客戶到訪量明顯上升，更有項目明確表示下期開盤會上調價格。像位於大興黃村的泰禾中央廣場（樓盤資料）售樓處，上週末聚集了數十名購房人，銷售人員也在馬不停蹄地給客戶介紹項目資訊。據悉，項目根本不愁賣，主打45平方米的LOFT産品，目前在售的特價房是4.2萬/平方米，預計三期開盤時將上調至5萬/平方米，漲幅接近20%。

同樣，位於南五環西紅門南橋附近的 華遠西紅世（樓盤資料） 項目，同樣主打小戶型LOFT，均價為3.5萬/平方米，也在醞釀漲價。“由於通州商住限購以及大興新拍高價地的影響，這幾天客流量增加了許多，這棟樓賣完後，下次開盤會漲價，預計漲到4.5萬/平方米。”華遠西紅世的銷售人員表示。

除了大興，順義的商住項目在通州限購後也迎來了更多的購房者。

在旭輝26街區（樓盤資料） 售樓處，從上午9點開始到下午1點，不停有購房人參觀LOFT樣板間，其中不乏排卡意向購買客戶。

“通州雙限購後，促使很多想要投資的群體和沒有購買住宅資格的群體涌向周邊區域。由於順義離通州副中心較近，再加上項目本身採用了37平方米兩居室的設計，不限購、總價低，因此吸引了眾多投資客。”銷售人員表示。

亞豪機構的郭毅認同外溢的投資需求流向大興和順義，她表示，“對北京來説，有通州這樣一個城市副中心的定位，通州周邊就會有更多利好，包括通州北邊的順義，南邊的大興、亦莊等都可能是購房投資客群進入的地方。”

除此之外，上周唯一開盤的住宅項目天恒金融街·公園懿府僅兩個小時200多套房源就告售罄。項目負責人歐陽告訴北青報記者，雖然價格提升至了50000元/平方米，相比去年10月的入市價格上漲19%，但同區域出讓住宅地塊的樓面價已高達5萬-7.5萬元/平方米。潛在供應的稀缺以及土地成本的上漲，使得這類現有的城區住宅項目，尤其是主打中大戶型産品普宅項目價格仍將不斷攀升。

不過，也有業內人士提醒道，通州雙限和上海以及深圳的調控加碼都證明，決策層有多種手段防止樓市過熱，在售的項目、尤其是投資客鍾愛的商住類項目，一旦價格上漲過快，造成樓市恐慌，仍有面臨更嚴苛政策的可能。

（來源：北京青年報）