（原標題：香港負資産房暴增14倍 親歷者告訴你銀行如何收走房子）

“五一”前夕，香港金融管理局公佈的一組數據刺痛了不少香港市民：2016年一季度香港負資産住宅按揭宗數從去年四季度的95宗增加至1432宗，暴增14倍，創2011年10月以來新高。

之所以用“刺痛”，是因為不少20世紀90年代後期的香港購房者都有過“負資産”的經歷。

香港1998年出現首次通縮後經濟開始變差，2003年又遭遇了非典（SARS）侵襲，樓價大幅下挫，較1997年的高位下跌了近70%。2003年6月，整個香港的住宅負資産宗數達到了歷史最高的105697宗。

戴著口罩的男子從房産仲介門口走過

“1997年的時候我買了一套價值742萬港元的房子，從銀行貸了667.8萬港元，可這間住宅到2003年就只值250萬港元了。”在香港一家律師行工作的趙偉（化名）告訴《第一財經日報》記者。最終，由於無法拿出更多現金來彌補抵押品的價值不足，趙偉的房産被銀行收走拍賣。

如今，不少剛工作不久的香港購房者很有可能重蹈趙偉的覆轍。

負資産經歷者決心終生租房

1997年，拿到第一筆年終獎金的趙偉決定在香港完成置業夢想。幾經挑選後，他連夜排隊抽中了位於香港深井浪翠園小區的一套住宅。

“房子是927平方尺（103平方米），當時每平方尺的價格是8000港元，總價約742萬港元。”趙偉告訴本報記者，當時的借貸環境非常寬鬆，首付僅需一成，他覺得非常幸運。

誰料，這套房子竟成了他一生的噩夢。

2003年，金融危機加上非典席捲，市民對香港樓市失去信心，房價開始暴跌，比1997年的高位下跌了約70%。“當時就算是新樓盤，每平方尺的價格也只有2000~5000港元，很多香港人都難逃負資産的命運。”趙偉表示。

由於房産的抵押價值已經低於未償還貸款總額，銀行便開始向不少業主callloan（要求借款人提前部分還款）。“萬萬沒想到有一天銀行也給我打了電話callloan。”趙偉買房時從銀行借貸了667.8萬港元，而他那套房産當時的價值跌到了250萬港元，是原價的近1/3，他自然也成了負資産人士。

“銀行打電話來時，我還欠銀行500多萬港元，銀行要我再追加300多萬港元，以彌補抵押品價值不足的情況，否則就要收樓。”趙偉回憶起當時的情況依舊心有餘悸，“感覺天要塌下來了。”

香港房價曾多次出現大幅下挫

無奈的是，趙偉家境並不富裕，買房、裝修已經花光了所有積蓄，最後他只能眼看著銀行收走這套精心裝修的房子。“房子也沒有了，還欠了一身債。”趙偉告訴本報記者，銀行以200多萬港元將房子拍賣後，他還欠了銀行200多萬港元。

最近，趙偉終於還清了所有欠款，但受過挫折的他早已決定終生租房。

像趙偉一樣，經歷過負資産的香港人不在少數。根據香港金融管理局數據，2003年6月，出現了105697宗負資産案例，未償還貸款額高達1650億港元，即每宗平均欠款156萬港元。

香港財政司司長曾俊華在上月公開表示，負資産在經濟不好的時候經常出現，樓價自從去年9月以來，已經下跌11%，但趨勢仍不明顯。他會密切留意樓市的狀況，因為如果樓市有大幅調整，將會影響經濟發展，除了樓價以外，還會留意負擔能力、供求等一籃子因素。

多名市場人士也對本報記者表示，如果香港房價持續下挫，負資産的個案將會大幅增加。有銀行界人士透露，一旦負資産數量增加至1000宗，就會觸及不少銀行的警戒線。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則對本報記者表示，負資産的情況會持續出現，但不會像1997年時那麼嚴重，除非樓市在很短時間內大跌20%~30%，“目前香港樓市的買家以自用人士及打工人士為主，只要經濟沒有大幅變差，問題不會很大。”