貴陽樓市連續“雙漲”

來源:地産中國網 2016-05-02 10:30:00

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在過去的兩個月裏,貴陽新建商品住宅均價上漲了18%,成交量也從去年10月後就步步走高,兩城區銷量環比增幅達到了80%。

一線樓市房價飆漲,成為近期市場關注焦點,貴陽樓市同樣是“漲聲”一片,萬科9個項目價格全線上調,此外花果園、未來方舟、恒大金陽新世界部分項目價格也應聲衝上“6字頭”。

貴陽房價跳漲兩成

一線城市樓市表現火爆,並且這一熱力正在向部分重點二線城市蔓延,貴陽樓市近期又有怎樣的表現呢?

來自築房網的實時網簽數據顯示,去年12月貴陽新建商品住宅均價為4651元/平方米,今年1月住宅均價上升至5062元/平方米,而到了2月份,住宅均價已達到5501元/平方米,也就是説相距2個月時間,貴陽住宅均價環比漲幅達到了18.27%。

從樓市的量價關係來看,房價的上漲必定與市場成交量有著密不可分的聯繫。而今年以來貴陽房價不容小窺的漲幅,從去年第四季度的市場表現上就不難找到支撐依據。

從去年10月份開始,貴陽樓市成交量就開始步步走高,出現了“金九銀十”的翹尾行情,住宅成交量達到8975套,創下年內新高,其中表現最好的兩城區,銷量環比增幅達到了80%。

11月份,在兩城區、觀山湖區、花溪區的合力推動下,貴陽樓市跳出了傳統的“淡季”行情,商品房銷售整體總量破“萬”,創下近年同期佳績。

12月份整體樓市又實現了圓滿收官,其中住宅産品雖然在個別樓盤影響下,價格出現小幅回落,但是成交量保持了持續的上升趨勢,而寫字樓及商鋪成交量的月漲幅則全部超過了3成。

地産大鱷相繼拿地

房地産一級市場的土地市場活躍度,往往被視為衡量一座城市房地産業走勢的硬指標之一。正因如此,2月下旬,國內住宅及商業領軍巨頭萬科萬達的相繼拿地自然備受矚目。

2月26日,國內住宅開發商領軍品牌萬科成功獲取位於雲岩區春雷路地塊,欲打造高端住宅項目,這也成為萬科進駐六年之後佈局貴陽的第十個項目。

對於此次拿地,貴陽萬科相關負責人表示,進駐貴陽6年之後,萬科近期的目標是由成長型公司逐步向成熟型公司過度,而業績的不斷增長,土地儲備至關重要,拿地是品牌房企實現戰略發展遠景的必然選擇。

就在萬科拿地幾天之後,貴陽市公共資源交易監管部門正式發佈公告,宣佈大連萬達商業地産股份有限公司以1.76億元競得觀山湖區雲潭南路與觀山西路交叉口地塊,共計出讓面積41392.5平方米,土地用途為商業,樓面地價為1547元/平方米,這也意味著省內首座萬達廣場或將落戶觀山湖區。

據悉,觀山湖區萬達廣場總建築面積約95萬平方米,預計總投資47.8億元,項目總體建成後,將成為集五星級酒店、甲級寫字樓、大型購物中心、國際級影城、高級公寓等於一體的大型城市綜合體。

對於開年土地市場,萬科萬達兩大品牌地産的高調認購,不少業內人士認為,房企大鱷的積極拿地,為貴陽房價提供了更為堅實的上漲空間。

萬科打響上漲“第一炮”

貴陽萬科在宣佈拿下第十個項目的同時,高調宣佈,2016年,萬科在貴陽9個項目將全線漲價,而這也是貴陽樓市第一個公開喊漲的開發商。公開漲價,且是全線産品上漲,漲價幅度如何?記者採訪了萬科相關負責人。

萬科在貴陽的9個項目在3月1日全部上調價格,通盤價格調整上漲約10%。”萬科的相關負責人表示,此次漲價是萬科全國範圍內的價格調整,集團根據各個 城市的不同市場情況,提價的程度不同,貴陽屬於三四線城市,均價較全國水準較低,所以漲價幅度相對較小,只有10%左右,其他一二線城市的上漲幅度更高。

萬科這次的漲價並不是跟風之舉,而是集團在經過深思熟慮之後的決定。”該負責人表示,貴陽萬科漲價主要的推動力還是萬科産品力、配套、增值服務等自身品質的提高,漲價只是這一系列萬科品質升級的表像,但從大趨勢來看,是順應了大市場的發展趨勢。

貴陽各項目“漲聲”一片

雖然沒有像萬科這樣公開漲價,但是經過記者走訪發現,貴陽樓市不少在售的主力項目,也在悄然漲價。

記者在花果園項目了解到,雖然目前花果園的住宅項目已經處於清盤期,房價以優惠促銷為主,但是近期價格還是出現了上漲跡象,目前一期、二期組團房源優惠活動價都已在5600-6000元/平方米,而三期價格在4700元/平方米左右。臨近的中鐵國際城項目,目前在售房源也不多,其中116平方米平層産品,均價在6300元/平方米左右,130多平方米的中空複式,均價在6800元/平方米左右,新組團帶裝修産品近期開始啟動認籌,預計均價在6700-6800元/平方米左右。

中天未來方舟在2月春節期間賺足了人氣,而對於2016年未來方舟的價格趨勢,中天城投集團貴陽房地産開發有限公司行銷總監李維維明確表示會有上漲:“2011年,未來方舟住宅是3字頭,後來變成4字頭,直到2015年的5字頭,而今年我們的住宅價格有望達到6字頭。”

而住宅項目較為集中的觀山湖區,進入2016年後,不少項目也順勢漲價。美的·林城時代的價格一直走在觀山湖區各項目的前面。記者在美的銷售中心了解到, 剛剛開始接受認籌的最新花園洋房組團,預計開盤價格將在8500元/平方米以上,而同類産品2015年則是在8000元/平方米至8500元/平方米,為 數不多的高層産品價格在6900元/平方米左右,銷售人員表示,今年還會新開一部分高層産品,預計價格會衝上7000元/平方米。

而剛剛進入恒大家族的恒大金陽新世界,也有漲價動作,去年開盤時,還是5開頭的高層産品,今年全部衝上6000元大關,所剩不多今年年底交房的毛坯高層, 價格在6200元/平方米,而2018年交房的精裝高層産品,價格也達到6800元/平方米,洋房産品也全部衝上8000元/平方米。

延伸閱讀

利好政策撐腰 正值漲價時機

有了利好政策的撐腰,樓市才剛剛顯現出復蘇的跡象,就如此漲價,開發商們究竟是如何考慮的?記者採訪了解到,不少開發商都認為,漲價不衝動,而是時機到了。

萬科的相關負責人表示,在現在的市場下,客戶變得越來越理性,價格不是單一的衡量標準,客戶更加看重産品的“性價比”,而隨著成熟度的提升、項目交付,萬 科的産品提升、增值服務、配套等等價值點更加完美的呈現在客戶面前,增強客戶對萬科品牌的信任,在這樣的前提下調整價格,客戶接受度是比較好的,同時銷售 方面也略有上升。

李維維表示,無論是工期進度,還是整個項目的合理規劃,還有各項配套的完善,都成為了未來方舟價格逐步上漲的因素。2016年未來方舟也會有巨大變 化,IMAX中影國際影城即將開業、東懋中心、學校落成、外灘七公里全面開埠、100萬m2商業配套全球招商、120余家鼎級商家入駐在即等等,都標誌著 未來方舟已日漸成熟,因此,2016年,未來方舟價格的上調是順理成章的。

二手房市場 房東“抬價”探市

在剛剛公佈的減稅新政中,二手房交易也獲益不少,尤其是大面積的戶型,因為交易稅的取消,讓這部分二手房看到了希望,而緊接著,新房價格普遍上漲,是否也會對二手房交易市場造成影響?帶著這個問題,記者也走訪了二手房交易市場。

世紀城的 一個二手房仲介公司,記者了解到,2月以來,部分房源有了些許的價格變化,“陸續有房東打電話來,上調售房價格。”一位銷售告訴記者,隨著交易稅的取消, 一些大戶型房源的房東選擇調高價格試探市場,“沒有了交易稅的壓力,購房者的心理價位會有提高,而售房者也認為可以適當提高。”這位銷售告訴記者,目前看 來,這樣的做法還不太多,但是他們預計減稅政策實施一段時間後,大戶型房源的價格會有所提升。

而對於目前新房價格的普遍提高,不少二手房仲介公司都表示利好二手房市場,業內人士表示,根據一線城市的規律來看,當新房價格提高後,就會刺激到二手房交 易市場的活躍,而這個情況在貴陽應該更為突出,“過去,因為貴陽市的新房房源太多,而價格也不高,因此更多的購房者會選擇購買新房,可是如果新房房價上漲,必然會有一部分無法接受新房漲價的客戶,將視線轉移到二手房市場,這也將是一個推動。”(貴陽樓市網)

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