（原標題：調控新政促一線城市房市降溫）

最近房地産市場新一輪調控潮來襲。３月２５日短短一日內，上海、深圳、武漢、南京連夜相繼出臺調控政策，開始收緊房地産市場。值得關注的是，這些城市都是房地産市場出現過熱苗頭的城市，專家預計，繼首批城市之後，其他一線甚至部分二線城市很快也會有類似更加嚴格的調控或約束性政策出臺，包括蘇州、合肥、廈門這些房價上漲較快的城市，應該都會有一系列力度不一的、具有約束性的或者説維持市場平穩的一些政策出現。

調控來襲意在穩定房價

從已經出臺調控新政的城市來看，一線城市的調控政策核心主要是限購和限貸，旨在促使過熱的市場降溫回歸理性，但從力度上看鬆緊不一。到目前為止，從非戶籍人口購房需繳納的社保年限來看，北京和上海都需要連續繳納５年及以上，但上海還要求必須是“家庭購房”，即已婚，單身人士被排除在外。這一條，比北京更嚴。而深圳調控新政則相對寬鬆。房地産專家謝逸楓表示，“深六條”此時出臺基本符合市場預期，其樓市調控政策措施在預判範圍之內。力度上，“深六條”不重不輕，全面弱于“滬九條”。

深圳新政規定，社保繳納年限從１年改為３年，首套還清購買第二套首付由３０％上調到４０％。專家認為，實質上從這些不輕不重的政策來看調控的真正意圖不是降房價，而是穩房價。

境外投資者拋售北京房産

另外值得關注的是，之前部分境外投資者與國內投資者在中國內地房地産市場的做法完全相反。據第一太平戴維斯北京住宅租賃部助理董事孟憲新透露，受全球經濟低迷及北京空氣污染的不利影響，跨國公司預算緊縮及來京外籍人員數量減少，直接導致北京涉外住宅租賃市場整體需求受到壓制，特別是別墅區及大戶型公寓租金下降及空置期延長。

她舉例説，在北京市場中知名的萬國公寓和逸蘭公寓，業主意在出售，不再繼續持有。２０１５年第四季度，北京高端別墅租金環比下降０．３％，同比下降１．４％至每平方米每月人民幣１１９．９元。由於家庭單元的需求放緩，高端別墅出租率環比下降２．２個百分點，同比下降３．５個百分點，至８４．２％。

孟憲新同時透露，目前，北京市涉外二手房市場價格的不斷攀升已使港澳臺及海外業主不再投資內地住宅市場。相反，隨著人民幣的不斷貶值，這些業主逐漸在回壟資金撤出內地住宅市場，這些人群所佔比例達７０％，在接盤的人群中，剛需人群、住宅改善人群佔９５％以上的比例。投資人群所佔比例已經很低。

第一太平戴維斯負責北京兩個高端住宅項目銀泰中心和新城國際的物業管理，孟憲新告訴本報記者，後者由萬通和香港地産商聯合開發，業主很多是包括港澳臺在內的境外投資者，實際上從去年開始他們就拋售房産，大多已經落袋為安，而且獲利很可觀。