預期 未來仍存政策寬鬆空間

事實上，作為我國經濟增長主要來源的房地産投資已自2014年起連續24個月呈下滑趨勢。從2015年全年看，房地産投資單月增速一度連續5個月呈現負增長。同時，房地産生産市場前端的土地購置面積、土地成交價款、房屋新開工面積、竣工面積這四個典型指標也連續數月同時出現負增長。

住建部政策研究中心主任秦虹表示，四項典型數據同時負增長是歷史上從來沒有過的。交通銀行金融研究中心報告也指出，以往“銷售啟動—資金改善—投資企穩”的傳導鏈條這一次似乎並不敏感，在前二者都已出現明顯回暖的情況下，暖意並沒有繼續延伸到投資端，反映出開發企業對資金運用於拿地和擴大開工等建設活動的謹慎。

數據顯示，國有土地使用權出讓收入佔2014年地方政府收入的近四分之一，是地方基礎設施投資一項重要的資金來源。房地産市場不景氣，對地方財政最直接的影響就是地方國有土地出讓收入的急劇減少。2015年全國財政收支數據顯示，2015年全國國有土地使用權出讓收入32547億元，同比減少8840億元，下降21.4%。而2014年和2013年這部分收入分別增長3.1%和45%。

與此同時，樓市低迷給地方財政帶來的壓力不僅體現在土地出讓收入的下滑，還導致房地産相關稅收的驟降。穆迪投資者服務有限公司副總裁諸蜀寧稱：“房地産市場疲弱也令地方政府從房地産業獲得的稅收減少。該行業的稅收收入佔2014年地方政府稅收總收入的40%。”

因此，張大偉表示，中央部委接力地方出臺政策救市，預計後續針對房地産的政策依然會頻繁出現。

“未來分城施策是政策放鬆的主要特點。”張大偉表示，目前經濟增長缺乏動力，房地産依然是最重要的增長引擎。因此，為應對各地市場分化、需求上漲乏力等房地産市場新常態，因城施策將成為未來房地産刺激的主流。

張大偉預計，房地産市場有望在今年一季度迎接一輪密集的政策寬鬆，“尤其兩會前後各省都將針對房地産庫存出臺不同力度的政策。”

來源：經濟參考報