首頁>北京自住房價格優勢漸縮小 2016推盤多在下半年
來源：地産中國網 2016-02-19 09:55:00
下半年將迎供應爆發
在旭輝匯璟園與保利首開·四季怡園入市後，北京的自住型商品房市場上半年的供應卻仍然呈現出了供應不足的情況，並很難保持如前兩年一樣的供應量。
目前，有望能在3月或4月入市的自住型商品房項目僅有位於海澱區西北旺永豐路附近的首創悅榕匯。
項目減少的主要原因也是來自於土地供應的減少。據了解，旭輝匯璟園與保利首開·四季怡園所處的土地大多是2014年下半年或2015年上半年所獲得的土地。而根據數據顯示，2015年上半年前所拍得的自住型商品房土地僅為上述的3塊土地。
但對於自住型商品住房全年的供應來看，卻依舊十分樂觀。包括朝陽、海淀、昌平、通州、房山、順義、密雲等區域的10個自住型商品房項目有望在下半年入市。
其中，昌平將有3個項目入市，朝陽、房山將有2個項目入市，其餘區域則僅有一個項目入市。這些項目可供應的房源將在近萬套左右。
然而，在自住型商品房不斷供應的背景下，越來越多的郊區項目卻出現了公開銷售的情況。在去年年底入市的門頭溝、昌平、房山等自住型商品房項目中，不少項目最終都或多或少的出現了房源公開銷售。究其原因，除了高門檻外，還在於價格的優勢已經並不明顯。
以位於門頭溝區雙峪環島附近的北京城建·上悅居項目為例，這一自住房項目在去年12月底之前已進行了兩次優先及非優先申購家庭集中選房。最終將剩餘的325套房源進行對外銷售。
據記者了解，與上悅居同樣位於門頭溝永定鎮的中國鐵建·梧桐匯項目銷售均價也為22000元/平方米。而同在永定鎮且同為自住房轉商品房銷售的中鐵·西城項目現在公開售價為19500元/平方米。由此可見，在郊區同區域的自住房價格與商品房相比相差幅度並不太大，從而也成為了郊區自住房項目越來越多公開銷售的主要原因。
來源：北京晚報
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