原標題：北京自住房價格優勢漸縮小 2016推盤多在下半年

2月14日，位於大興的旭輝匯璟園正式開始網申，並成為了“猴年”首個今年入市的自住型商品房項目。

但在該項目入市後，上半年後續的自住型商品房將面臨供應不足的問題。但在今年下半年，10個項目的入市或將再次掀起自住型商品房的供應“浪潮”。

猴年首個自住房入市

2月14日，位於大興區瀛海鎮的旭輝匯璟園正式開始網申。據了解，該項目入市房源約144套，限價為17500元/平米。網申日期截止到2月29日。

公告顯示，旭輝匯璟園自住房項目將於2月14日上午10點正式啟動網上購房申請登記工作，接受申請時間15天，至2月29日上午10點截止。

旭輝匯璟園自住型商品住房項目位於大興瀛海鎮，京福路與黃亦路路交匯處東側，南海子公園南側800米。項目規劃建設地上總建築面積約18958平方米，其中自住型商品房住房地上建築面積約12600平方米，套型主要為：約70平方米一居1套，80—90平方米兩居143套。項目容積率1.4，建築密度30%，綠化率30%，樓座層數為5—8層。

門頭溝剩餘房源放開銷售

除去旭輝匯璟園外，目前還可接受網申的自住型商品房項目還有位於門頭溝的保利首開·四季怡園二期。據了解，此次入市的房源為項目二期南區的自住型商品住房，可提供房源約1136套。

此外，在早期入市的保利首開·四季怡園二期房源中，實際上已進行了兩次優先及非優先申購家庭集中選房活動，但仍剩餘400多套房源。目前，這些房源也已經進入了社會公開銷售，不再區分優先與非優先家庭。值得關注的是，對於此次可以進行網申的二期南區自住型商品房，仍可能會出現剩餘的情況。這是因為該項目是北京目前申購門檻最高的自住房項目之一。

據了解，自住房自入市以來，便一直有優先家庭與非優先家庭之分。按照此前公佈的北京市自住房政策，保障房輪候家庭和京籍無房戶（單身滿25周歲）屬優先家庭，可以優先搖號和選房。而對保利首開·四季怡園自住房來説，優先條件則進行了進一步升級，實行了區內優先銷售的政策。門頭溝區表示，根據市政府的批示精神，對符合北京市住房限購政策和自住型商品房申購政策的本區戶籍家庭及本區單位職工和入區企業員工家庭優先銷售。

在高門檻的背景下，也讓保利首開·四季怡園的剩餘房源有望成為滿足更多購房人需求的項目。

下半年將迎供應爆發

在旭輝匯璟園與保利首開·四季怡園入市後，北京的自住型商品房市場上半年的供應卻仍然呈現出了供應不足的情況，並很難保持如前兩年一樣的供應量。

目前，有望能在3月或4月入市的自住型商品房項目僅有位於海澱區西北旺永豐路附近的首創悅榕匯。

項目減少的主要原因也是來自於土地供應的減少。據了解，旭輝匯璟園與保利首開·四季怡園所處的土地大多是2014年下半年或2015年上半年所獲得的土地。而根據數據顯示，2015年上半年前所拍得的自住型商品房土地僅為上述的3塊土地。

但對於自住型商品住房全年的供應來看，卻依舊十分樂觀。包括朝陽、海淀、昌平、通州、房山、順義、密雲等區域的10個自住型商品房項目有望在下半年入市。

其中，昌平將有3個項目入市，朝陽、房山將有2個項目入市，其餘區域則僅有一個項目入市。這些項目可供應的房源將在近萬套左右。

然而，在自住型商品房不斷供應的背景下，越來越多的郊區項目卻出現了公開銷售的情況。在去年年底入市的門頭溝、昌平、房山等自住型商品房項目中，不少項目最終都或多或少的出現了房源公開銷售。究其原因，除了高門檻外，還在於價格的優勢已經並不明顯。

以位於門頭溝區雙峪環島附近的北京城建·上悅居項目為例，這一自住房項目在去年12月底之前已進行了兩次優先及非優先申購家庭集中選房。最終將剩餘的325套房源進行對外銷售。

據記者了解，與上悅居同樣位於門頭溝永定鎮的中國鐵建·梧桐匯項目銷售均價也為22000元/平方米。而同在永定鎮且同為自住房轉商品房銷售的中鐵·西城項目現在公開售價為19500元/平方米。由此可見，在郊區同區域的自住房價格與商品房相比相差幅度並不太大，從而也成為了郊區自住房項目越來越多公開銷售的主要原因。

來源：北京晚報