建在紫金縣城的“安順樓”

明明已經付好款、簽好合同的房子，在購房者不知情的情況下，又被開發商違規轉賣或抵押給了其他人！河源市紫金縣人民法院昨日通報，該院近日審結了一宗因開發商父子一房多賣、騙取多人購房款而構成合同詐騙罪的刑事要案，被告人、開發商兩父子分別被判處有期徒刑11年和3年，並處罰金50萬元和5萬元。

案情回放：

開發商缺錢便一房多賣

經法院審理查明：2013年，被告人鄭某靈、鄭某山（係父子關係）在紫金縣紫城鎮香江中路19號其舊宅基地上建造“安順樓”小産權房。從2013年5月起至2015年2月，被告人鄭某靈、鄭某山陸續與他人簽訂房産出售合同，將“安順樓”33套房産予以出售，其中6套房産與多名買受人重復簽訂購房合同。此後，被告人鄭某靈將“安順樓”房産辦理房地産權證，將部分已預售的房産作抵押借款，並辦理抵押登記手續，同時將其中1套已抵押的房産再次出售。

2015年3月，被告人鄭某靈、鄭某山在“安順樓”工程尚未完工，不具備交付條件的情況下逃匿，致使購房人無法實現收房目的。經查證，被告人鄭某靈共騙取多名買受人房款774.968萬元，被告人鄭某山參與部分犯罪，詐騙金額67.5萬元。被告人鄭某靈、鄭某山分別於2015年4月10日、6月2日主動到當地公安機關投案。

法院審判：

開發商父子雙雙獲刑

紫金縣法院審理後認為，被告人鄭某靈、鄭某山以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，隱瞞房屋已經出售的事實，採取一房多賣或出售房産後將房産抵押，騙取購房款後，在“安順樓”工程尚未完工、不能交付房産的情況下逃匿，其行為均已構成合同詐騙罪。其中鄭某靈騙取房款774.968萬元；鄭某山參與部分犯罪，詐騙金額67.5萬元，兩被告人詐騙數額特別巨大。在共同犯罪中，鄭某靈起主要作用，係主犯；鄭某山在本案中起次要作用，係從犯，依法減輕處罰。

案發後，兩被告每人平均能主動投案，並如實供述犯罪事實，係自首，依法可從輕或減輕處罰。法院遂依法作出一審判決：鄭某靈犯合同詐騙罪，判處有期徒刑11年，並處罰金人民幣50萬元；鄭某山犯合同詐騙罪，判處有期徒刑3年，並處罰金人民幣5萬元。一審宣判後，兩名被告每人平均未上訴。

法官建議

購房者應及時辦登記

辦案法官稱，根據《物權法》規定，有兩個辦法可有效防止“一房多賣”現象的發生。

一是及時辦理預告登記。《物權法》第二十條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。”也就是説，購房者辦理了預告登記後，該房只能賣給預告登記的購房人，預告登記後面的其他任何買賣人都不能再取得此房産權。但要注意的是，根據《物權法》第二十條“預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動産登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效”的規定，3個月內要進行産權登記，否則預告登記就會失效。

二是及時進行過戶登記。《物權法》第九條規定：“不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力”。不動産物權實行嚴格的登記制度，登記才生效，不登記不生效。所以，購房要及時進行過戶登記。

（來源：廣州日報）