原標題：2015房企拿地頻率降低，費用增高

年關將至，土地市場基本落下大幕。南都記者通過對多家大型房企採訪發現，今年房企在土地市場的出手頻率大大降低，一二季度幾乎沒有什麼斬獲，而拿地高峰到傳統旺季9月才開啟。

同時，從中原地産市場研究部獲悉的數據顯示，2015年，20大標桿房企耗資4429億拿地，同比上漲21%，是僅次於2013年的歷史第二高點。出手頻次減少但耗費上升，這也説明優質地價有增無減。

其中，保利、萬科、華潤等標桿企業主導或參與拿地金額均超過了500億，越秀地産也在金融與房托等佈局支援下精選優質項目。房企拿地更貴更挑剔且優勝劣汰趨勢不可擋。

一線城市供應減少價格上升

首先，從備受矚目且具有風向標意義的一線城市來看，2015年全年土地總價、供應量創下近5年新低，成交額接近5000億。

中原地産研究部統計數據顯示，截至12月20日，一線城市推出土地600宗，合計土地規劃建築面積為6211.7萬平米。從土地供應量看，是最近6年來的最低點，推出的土地均價(非樓面)則明顯上漲，達到了1 .49萬，同比上漲了28%.

“一線寸土寸金是不可避免的趨勢，在這一點上企業十分明白如果要下狠心拿也要承擔更大的風險，但另一方面，偏遠城市特別是三四線城市的投資需求已經不大了，”廣東維森置業董事長張維倫接受南都記者採訪表示。

值得注意的是，雖然一線城市土地出讓金達到了4826 .95億，但是土地成交的建築面積卻並不多，只有531 .86萬平米。而在2006年這個數字高達近5000萬平米。從市場成交均價看，樓面價達到了9075元，同比漲幅達到了18.9%。

“供應減少，豪宅化，這是一線城市未來將出現的兩大特點，”中原地産首席市場分析師張大偉接受南都記者採訪表示。

從房企角度看，越來越多的房企扎堆一線城市。以北京為例，很多企業多年來第一次拿地，比如陽光城在臺湖、綠城在門頭溝、中駿在昌平，扎堆進入土地市場。

“房地産刺激政策頻繁出現，利好一二線城市，這種情況下，房企拿地積極性明顯提高。”

一線城市和部分二線城市，再現地王頻繁出現現象。整體房地産市場升溫後，土地市場開始火熱。

一線城市在標桿房企拿地爭搶的影響下，已經普遍出現了地價超過房價的現象，整體看，包括北京等城市，地王頻繁出現。不少機構預計，近期一線城市依然會出現多宗地王地塊。

區域價值逐步變化

近來連連在國內大城市及海外有所佈局的新外海地産也注意到，房地産發展的區域價值和發展趨勢正在逐步變化。

新外海董事長陳永慶接受南都記者採訪認為，中國地産的發展，簡單概括起來就是，從實到虛，從産品到金融，從間接融資到直接融資。“最開始的産品地産時代，好的地段出一個精品就可以轟動全城。然後，競爭更激烈需要做品牌，各大品牌脫穎而出。商業地産時代，開始講全産業鏈和聚合。現在開始放眼海外，尤其是雪梨、墨爾本等華人聚集的城市，對於房地産的投資考慮自住需求及財富的保值性。”

中原地産統計數據顯示，2015年來，在一線城市的佔比看，歷史首次突破了50%比例 ，佔比高達50.6%。整體看，重點房企越來越關注一線城市。

而反觀逐步被放棄的三四線城市，天量庫存積壓。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以不少開發商和機構都認為，在目前的經濟發展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌。

（來源：南方都市報）