回籠資金抓緊舊樓改造商機

值得注意的是，瑞安係近來先後出售了企業天地系列物業，這一回籠資金策略的背後也與其未來商業體項目發展有關。

“企業天地3號樓以57億元出售，瑞安獲得了大量回款，加之之前企業天地一期被香港領匯以70億元收購，瑞安在此項目上得到127億現金流，有效降低了瑞安企業負債率，這符合港資公司對於項目開發的基本思路。輕資産化，進可攻退可守；同時讓瑞安也借此回到其最擅長的開發模式中——利用規劃、改造土地資源獲得溢價的模式中去，利用企業的資源打造能力獲得新的開發機會。”睿意德中國商業地産研究中心總經理崔崇彥認為。

中國新天地方面坦言，出售企業天地1號及2號，讓瑞安房地産的凈資産負債率降低了15.6%，強化了公司資産負債表，對於資産週轉率而言是利好。

“我們的戰略調整就是根據各項目發展進度和市場情況，釋放和變現公司商業物業資産價值。現金回報釋放及變現公司商業地産組合的市場價值，用於新項目投資，提升了資産週轉率。未來我們將繼續貫徹執行該策略，持續提升財務實力，以把握未來業務增長機會。”劉夢潔透露。

那麼回籠資金後的新項目投資是什麼呢？

中國新天地的計劃是，未來更多在一線城市尋找綜合商業體開發商機，尤其是舊項目改造的商機，劉夢潔稱：“前些年是舊城改造的商機，現在進入到舊樓改造的時代，未來上海等一線城市還是有很大潛力的舊樓改造和資産盤活。儘管空地已經很少，但是有很多舊項目需要盤活，這些舊商業項目的地理位置大多不錯，但是經營不行。另外，還有一些已經擁有成熟社區的項目也可以進一步進行商業的擴充。”

“瑞虹新城最早是住宅社區，對於這個項目，我們在未來數年內會增加娛樂文化、休閒和10萬平方米的購物中心等，我們注意到，上海虹口和楊浦的人口密度高，但商業供應量很小，如果有舊項目存在則完全可以改造、擴建購物中心等。”劉夢潔透露，未來重慶、武漢與佛山的“天地”系列項目都擬進行資産改造，比如武漢天地明年會開設一個10萬平方米的購物中心，以提升人流，而上海新天地也會有提升改造。