（原標題：舊樓改造商機幾何？）
幾度延遲開業的虹橋天地終於在本週末開幕，未來，同屬於中國新天地旗下的重慶天地及佛山嶺南天地都會有不同程度的升級改造。

《第一財經日報》記者12月13日採訪獲悉，這背後其實是瑞安係麾下的中國新天地啟動了全國連鎖“天地”系列商業綜合體項目的打造，此前，瑞安系數度賣樓回籠資金，其中一個主要目的就是將資金投入到商業綜合體開發中去。而未來一線城市的舊樓改造將成為中國新天地擴張購物中心等商業體的主要模式。

80億元打造虹橋天地

中國新天地是瑞安房地産的全資附屬公司，于2013年3月1日成立，專門負責瑞安係麾下的商業綜合體運作。其麾下較為知名的項目當數上海新天地，從1999年初開工建設，近10億的整體投資，以商業打造提升區域價值，上海新天地的年平均投資收益率為8%~10%。

“隨著‘虹橋熱’和上海中心西移的發展勢頭，中國新天地在2010年確定了虹橋天地項目，虹橋天地總建築面積約38萬平方米，總投資額80億元。該項目內包括了購物中心、酒店、寫字樓和娛樂設施，其中，購物中心是主體。我們專門做了一個演藝中心，可以舉辦2000人的小型演唱會，演藝中心是個獨棟的樓，是我們商場的門戶。”中國新天地企業傳訊及推廣總監劉夢潔告訴《第一財經日報》記者。

由於實體商業被電商衝擊嚴重，因此體驗式業態越來越多被用以拉動人氣，近期美羅城就聯手著名導演賴聲川在商場內打造劇場來吸引客流。

“我們和美羅城的上劇場不同，他們是一個純粹的劇場，我們的演藝中心是比較綜合的，還可以做很多創客大會等，加上我們位於機場附近，還有酒店項目，我們希望可以吸引到上海市區和長三角的遊客過來，就當作是一個度假的地方。”劉夢潔表示。

不過，虹橋天地幾度延後了開業時間。

對此，劉夢潔透露，項目開業需要符合很多條件，比如可達性、周邊環境配套等，整體虹橋商務區都是一個大工地，前期和後期拿地有時間差，還有其他開發商在觀望，大家都希望做差異化戰略，這就導致整個虹橋樞紐的商業項目開業都有所延後。“對於我們和進駐商戶而言，可達性和環境安全等問題會影響到體驗，如果沒有準備好，那還不如不開，目前而言，辦公樓出租了90%，約300家品牌商戶已入駐。虹橋天地的寫字樓和購物中心都是只租不售。”