柳葉 製圖

首進北京再拓福州

“未來，陽光城（000671）在北京還會進一步拓展。”11月20日“CREDIA2015中國房地産投資人會議”上，閩係房企龍頭陽光城集團股份有限公司（簡稱“陽光城”，上市代碼：000671）董事局主席林騰蛟感慨道，除了招拍挂，陽光城還會通過並購等方式在北京積極部署，未來兩三年會有新項目跟大家見面。

就在此前的13日，在備受矚目的北京通州土拍鏖戰中，陽光城力壓群雄，以總價18.73億元競得北京市通州區臺湖鎮B-07住宅地塊，首次成功進入北京市場。

四天后，在大本營福建，陽光城聯手融僑擊敗保利、世茂、正榮、泰禾等房企，以51.5億元奪得福州“臺嶼舊屋區改造項目”320畝“燙金”地塊。

事實上，在此前的8-10月份，陽光城已先後在上海、青島、廈門、杭州、蘇州等多個城市捷報頻傳、摘得多幅地塊。一系列動作背後，陽光城長期戰略佈局的意味尤為明顯。

“2015年，陽光城全國區域佈局戰略上升級推出‘3+X’戰略，”陽光城相關人士告訴時代週報記者，即在深耕長三角和大福建兩大核心區域的基礎上，進一步將京津冀區域作為戰略主引擎培育，同時密切關注其他城市的戰略機會點。

進京開疆拓土

13日下午3點，北京市朝通州區臺湖鎮B-07住宅地塊進入現場競價環節。經過與萬科首開聯合體、泰禾、保利、葛洲壩（600068）等8家全國一線龍頭房企的激烈角逐，陽光城最終以18.73億元拔得頭籌。

這是陽光城首次進入北京市場，其一舉將通州臺湖4.2萬平方米土儲收入麾下。據中原地産首席分析師張大偉測算，剔除保障房後，該地塊的樓面價達3.8萬/平方米，成為臺湖片區的新地王，而項目未來的售價或將超8萬元/平方米。

在北京業內人士看來，陽光城拿下了北京一宗有巨大發展潛力的地塊。今年，北京通州成為承接北京未來發展的“城市副中心”，臺湖板塊更是佔據京津冀一體化橋頭堡關鍵位置。

臺湖區域成為北京熱度最高的土地以及商品房成交區域之一。2013年開始，通州住宅用地供應大幅下滑，根據機構統計，截至2015年10月的3年間，通州僅成交宅地8宗，純商品住宅地塊更是日益稀缺。

“借政策利好東風，陽光城力壓一眾企業奪地成功，‘收割’進京碩果正逢其時，再度展現出閩係冠軍企業的實力。”在陽光城的內部通告中，如此評價其“首次進京”之舉。

時代週報記者從多方渠道了解到，早在兩三年前，陽光城就在找一個合適機會進入北京，只不過這種想法未曾有過更多公開表露。而從今年年初開始，陽光城幾乎參與了北京所有的招拍挂，因為競爭過於激烈，陽光城現在才完成在北京的落子。

在市場人士看來，陽光城佈局北京迎來柳暗花明，與其掌舵者的更疊也有很大程度的吻合。今年年初，陽光城領袖人物陳凱辭任總裁一職，繼任者為原執掌福建區域的張海民。公開資料顯示，張海民履歷表中，萬科北京行銷總的頭銜赫然在列，並置於其職場經歷描述的首條。